鴻福偉業房地產做出租代理信譽怎麼樣？

   最近有套房子要出租，本來是登在趕集網上要租給個人的，明明寫的中介勿擾，卻被各公司把電話打爆了！“鴻福偉業”這家中介大家知道嗎？他們信譽怎麼樣？
  租給中介總不放心，因為黑中介太多，又坑租戶又坑房主！不租吧，絕大部分信息又被他們壟斷，沒有住戶和你聯系，糾結.....
   有知道“中偉置地”的朋友也進來說說。

噢覺得他們的實力管理和服務都不錯，我有套房子在他們那代理了，他們找著租戶已經過了二十多天了還給我打了電話說住的什麼人，真是挺省心，

一、廣州商業地產供求概況

1、商業地產供求兩旺

近兩年來，廣州大型商業廣場、五星級酒店、服務性公寓、寫字樓、專業市場等商業地產項目的建設不斷，廣州許多大地產商都紛紛致力開發商業地產項目。

據廣州市國土房管局2004年底公布的近7年廣州商鋪成交數據顯示：1998年到2004年上半年，廣州老八區商鋪供應量為262.5萬平方米，成交量為221.96萬平方米，供求差距為41萬平方米。而從2001年開始，廣州商鋪由“供大於求”走向“求大於供”，這種現象到2004年上半年更加明顯。

2、市場明顯轉熱

2004年第一季度，廣州原八區商鋪供應量為8.29萬平方米，成交量卻達13.33萬平方米。而價格方面，從1998年到2002年，商鋪售價一直在13000元/平方米的水平小幅度平穩波動，2003年則急速下跌，其主要原因在於2003年東山區有大量商鋪以批發形式銷售，從而拉低了商鋪整體成交均價。而到2004年第一季度，老八區商鋪總體價格已經上升到16489元/平方米，商鋪市場明顯轉熱。

二、廣州商業區域分布

三、各商圈商業、商業項目介紹：

1、上下九商圈：

（1）荔灣廣場：荔灣廣場經營面積達14萬平方米，分為南中庭和北中庭。臨近上下九步行街的c區（c、d區為南中庭）為綜合性商場，價位約每平方米150元。北邊的a、b區3樓租金相對高過南中庭，做珠寶、水晶批發市場。連接南北中庭的e區，定位也是做珠寶水晶專業市場。該區價位較低，每平方米在38-40元。

（2）名匯商城：名匯商城是下九路商業步行街旅游定點樣板商城，進駐名匯的品牌有：維溫、江南布衣、月亮島等，即將陸續進駐的品牌有：麥當勞、ampm、皮匠世家、萊爾斯丹、佛羅倫、鳄魚恤、joy&peace、東方眼鏡、國信通訊等。其首層臨街商鋪售價為每間100萬元起。

2、北京路商圈：

（1）廣百新翼：廣百新翼位於北京路廣州百貨大廈西側，總占地約6500平方米，商場總面積45000平方米，總高為27層，塔樓為寫字樓。另外共有四層停車場約500個車位。廣百新翼“魅力都市”商場以時尚為主題，商場采用獨立式商鋪設計，1－9層與廣百平行相通，全開敞式鋪位布局，由廣百統一經營管理，特設中西餐廳、游戲室、網吧等。租價55元/平方米。

（2）名盛廣場：名盛廣場位於廣州市北京路廣州百貨大廈對面，總建築面積達14萬平米，是集購物、娛樂、餐飲、休閒、文化等多功能為一體的商廈，九層商業面積7萬平米，二十層寫字樓4萬平米，三層停車場3萬平米。有車位600個。租價在100元／m2／月左右。

3、環市路商圈：

（1）友誼商店：位於環市東路的友誼商店總店自有經營場地2萬平方米，經營商品8萬多種。正在進行的“以改造帶動品位提升，以改造促進加速發展”的升級改造項目，友誼商場主動伸出了“左右手”——“左手”與世貿廣場連接空中走廊，“右手”啟動的“西擴工程”與白雲賓館、麗柏廣場群樓連接，打造一個以廣州友誼環市東總店為中心、三位一體的國際精品購物圈。

（2）麗柏廣場：位於環市東路白雲賓館旁的高檔精品商城麗柏廣場，與著名的五星級花園酒店、四星級白雲賓館、友誼商店及世界貿易中心商場，共同構成廣州最頂端的高檔品牌購物消閒的商圈。麗柏廣場為目前廣州匯聚最多全球頂級品牌的高級商場，包括：louisvuitton、hermès、prada、dior、fendi、celine、burberry、hugoboss、lanvin、ermenegildozegna、givenchy、poloralphlauren、versace、charriol、tommyhilfiger、d&g及versus等。在眾多頂級品牌中，首次在廣州市開設專門店的計有hermès、prada、celine、hugoboss、versace及d&g。此外，麗柏廣場亦擁有多間全新設計概念的形象店，包括：louisvuitton、dior、prada、ermenegildozegna及givenchy等等。由於與友誼商店連通，兩者形成廣州高檔服飾精品專賣場，因此，麗柏廣場租價高漲，首層每平方米達1800元/月，比同地段商鋪平均每平方米1100-1200/月的租價高出近一半。

4、天河商圈：

（1）天河城：天河城廣場總投資12億元，建築面積16萬平方米，營業面積10萬平方米。地上7層，地下3層，北面露天廣場面積3000多平方米。天河城廣場項目是座“三位一體”的建築——由天河城（購物中心）、寫字樓（東塔）、公寓式酒店（西塔）組成。

天河城於1996年2月9日建成開業，是廣州第一個、也是迄今為止經營上獲得最大成功的一個集購物、美食、娛樂、休閒、服務於一體的現代大型購物中心。出租率達100％，已成為市民購物消閒的新熱點和游客觀光游覽的新景點。自2001年起，其商場年租金穩定在2億～3億元左右。

經過十年的經營，集購物、游覽、美食、娛樂、休閒、商務、廣告、信息、展覽、康體等多功能於一體的天河城被譽為“中國第一商城”，目前天河城的日平均客流量已達到30萬人次，最高一天曾經達到81萬人次。天河城全年營業額約40億元。既帶動了周邊地帶的繁榮，也造就了一大批成功的企業老板。天河城的成功所帶來的“天河城效應”，影響已波及全省乃至全國，使之成為廣州現代商業的標志，成為市民和旅游賓客購物觀光休閒的首選場所，成為有關部門和新聞媒體研究的對象，成為同行趕超的目標。

（2）、正佳廣場

被譽為單體面積中國第一、亞洲最大的商場——位於廣州市的正佳廣場，總用地面積達5．41平方米，總建築面積39．6萬平方米。在建商業面積28萬平方米；遠期規劃建設48層寫字樓和30層服務式公寓，建築面積11．6萬平方米。從興建之日起，正佳便對項目周圍地塊起到了良好的帶動作用。於2005年1月15日開業之後，雖然首日營業的商鋪不足10%，但還是引起了業界和社會各界廣泛的關注。

地處廣州城市中軸的正佳廣場共7層，現已有一千多家商業巨擘加盟，既有廣州最大的cepa零關稅貿易區，也有部分首次進入國內市場的旗艦級國際品牌商。在廣場的東西塔樓分別建有甲級寫字樓和五星級國際酒店公寓。

此外，商場內還設有1萬平方米的室內迪斯尼式游樂場、威尼斯水上餐廳、音樂噴泉會展、水族館、兒童反斗城、嶺南風情街等休閒餐飲場所。正佳廣場以體驗式購物為主題，采用劇場式的商業空間布局，設計日顧客流量80萬人次，是集購物、休閒、娛樂、餐飲、康體、商務於一身的超大型購物中心。

四、廣州商業地產發展趨勢

2004年12月11日，中國商業零售業全面對外開放，越來越多國際商家開始了進軍中國市場的步伐。作為南國大都會的廣州，將成為國際商家與本土商家上演市場爭奪戰的首選之地，因此，2005年廣州商業地產面臨著巨大機遇，綜合起來，我們認為，將有如下發展趨勢：

1、商業地產開發公司強者愈強進程加劇

2005年，隨著國內各項商業地產調控政策逐步到位，特別是房地產信貸門檻的提高以及《城市商業網點規劃條例》即將出台，將在一定程度上限制商業地產的盲目開發。

商業地產的門檻抬高後，將淘汰眾多不具開發實力或開發實力弱的小公司，同時，實力強的大公司開發集中度得到極大提高，比如富力集團，近十個商業項目的開發，將迅速奠定其廣州商業地產強者的地位，使商業地產投資開發的盲目狀況有所改善，進一步提高商業地產開發水平。

2、廣州商業地產市場將迎來更多外資客戶

隨著中國商業零售業2004年12月11日徹底對外開放，中國商業市場正在吸引著越來越多國際商家的關注，尋找適合商家發展的商業地產項目，成為眾多國內外商家擴張規模、占領市場的基礎。

作為南中國的大門，廣州在這方面有著無與倫比的吸引力：2005年，廣州將成為外資商業零售業向中國進一步拓展的重要陣地，商業地產的需求將進一步擴大。由於這些商家大多是國際上的知名商家，因此，對商業物業的選擇標准將更加嚴格，物業結構適用性好、位置優越的項目將成為追捧對象，這也將從另一個方面促進廣州商業地產向著更高的水平發展。

3、社區商業蓬勃發展

2005年及今後的一段時期，廣州社區商業將呈現出較大發展潛力：以社區底商和相對集中的街區商業為主導的社區商業，將在促進城市商業繁華、繁榮的同時，更加注重滿足老百姓日常需求的商業和生活服務的設施建設。

比如駿景花園、星河灣、祈福新村、麗江花園的街區商業，都成為了社區商業的成功典型，受到了業內的一致贊譽。可以預計，在廣州，一些適合社區商業發展的商業形態，包括社區型購物中心、鄰裡中心以及現代生活廣場等將會得到快速發展，逐漸成為商業地產中的新亮點。

4、長期收益將成為開發商關注的重中之重

廣州天河城的成功，是以租金為主的租賃業務的成功，得到了業內廣泛的認同。隨著商業地產運營模式的理性回歸逐步到位，這種以租賃為主的運營模式將越來越多，比例將越來越高，開發商將越來越意識到追求短期獲利行為已不現實，而獲得合理收益和長期效益將使市場發展更趨於有序。

比如2004年底正式開業的廣州天河正佳廣場，40萬平方米的商業面積，大部分都是租賃經營，既便於開發商的統一管理，同時，開發商又可以通過出租獲得長期收益。再比如凌峻操作的廣百新翼，除負一、負二層出售以外，負三、一至九層全部用來出租經營，為開發商帶來了長期穩定的收益。

5、開發量增大、類型多樣化

隨著廣州商業地產的興旺，更多的廣州房地產商尤其是大型品牌房企紛紛由純住宅開發向經營商用物業“轉型”，加大進軍商用地產開發力度，因此，2005年廣州商業地產的開發量將急劇增長，同時，開發類型也由以前簡單的寫字樓、商鋪、專業市場開發，向著多樣化發展，將出現眾多的酒店、產權公寓、商業廣場等項目。

據悉，合生在越華路的一個高檔商業地產項目正在加緊施工；保利集團在琶洲會展中心旁定位為超甲級寫字樓的保利國際廣場日前也已奠基動工，將在2006年投入使用；太古集團有一個投資40億元、20多萬平方米的商業項目在廣州天河開工；位於東圃的大型綜合購物中心花花世界，總建築面積達27萬平方米，目前正在建設當中；合生創展2005年也將推出十幾萬平方米的商鋪面積。珠江新城亦有多塊商業用地被各大地產商征用，僅富力集團在珠江新城就拿了七塊商業用地；此外還有城建集團、時代發展集團、中海集團、力迅實業有限公司等均有商鋪正在或即將推出市場。由此可見，2005年將有眾多商業項目上馬

[1] [2] [3] [4] 下一页