十萬火急，請哪位高人幫忙指點一下。我愛人想買某單位為其職工建造的商品房，單位內部要排隊，不是人人有份的，價格低於市場價。我愛人是外單位的，要以市場價購入。但該單位明確規定五年內不能交易。我們這種交易只能在私下進行。我需要全額一次性支付房款近五十萬，買方還需要我承擔50%的營業稅，而且現在不確定是否可以按新房進行交易。如果不能直接過戶到我名下，房產證上仍是對方的私產，這樣我的風險是否太大了？通過協議約定能保證我的權益嗎？房產歸屬是否只認房產證上的產權人，其他即使有協議進行公正也不成呢？另外我還擔心一個問題，今年我們打算要孩子，假設按二手房交易，五年後過戶到我們名下，但目前我所在城市規定要買房三年以上才不用擇校。我怕五年後萬一政策規定要按孩子落戶時的地點上學。我可怎麼辦呢？我不可能換城市，只能在同城進行移動。我很不想買，覺得風險太大，而老公想買，認為沒事，還有很多麻煩沒法一一細說，這可能也讓幫我解答的人很痛苦，辛苦了，請大家幫幫我。房子實在是太貴的東西了。
因為私下進行，所以肯定要先過單位內部的人名下（單位規定），然後5年後才過到你（單位規定時間），而在這5年時間裡房價漲了的話，賣方會以各種理由撕毀協議（這樣才賺啊），房價大跌的話應該沒什麼問題（賣的人偷著笑了）。風險大大的。協議約定是最復雜的，很難做到沒有漏洞（找律師寫也沒用）。房產歸屬只認房產證，你們如果發生糾紛，有協議，那也只是有爭議的房產（但還是認證的），要經過仲裁裁定，且雙方認可才行，有一方不同意就是上法院（也可直接上法院）判過後且雙方無上訴生效，有一方不同意就是上中級法院，判了過後且雙方無抗訴生效。有一方不同意就是上檢察院要求重審，再不同意就省，中央檢察院去了。沒證就都不靠譜，協議約定是最復雜的，很難做到沒有漏洞，而且現在關於房產交易的糾紛一般都是協議有寫不清楚的地方（或是你寫清了，但違反某寫法律規定，那就是無效協議）。孩子的事不知道。
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