關於二手房交易的問題急!!!

我與買房余某經房屋中介簽訂了房屋買賣合同,現在中介及買方要求我配合他們進行公證,想將房屋產權轉移給合同以外的第三方.對於這個無理要求我已堅決拒絕.

接下來的問題是：我不同意按他們的操作方式進行的話，他們很可能會連手整我。我能想到的可能是：他們故意拖延時間，不進行過戶，造成無法按合同約定時間辦理房屋轉移登記,並責任推到我身上，說是我不按時過戶(因為他們是兩方,可以口徑一致反咬我)。
我想請教的是：我能用哪些有效方法證明我對他們進行過“過戶要求”,從而證明違約是他們而不是我？

發一下催告書，幫你寫一個，你看看，履行合同通知書

先生/女士：
您與我於年月日簽訂了《xx市房屋買賣合同》（編號：），就xx市區房屋的買賣達成意向。合同成立並生效後，我已按法律規定及合同約定履行了自己的義務；按合同和雙方約定，您應於年月日履行義務，但您至今未予履行，現我鄭重通知您，於收到此通知書後日內，到處履行義務，逾期不履行，我將采取合法措施維護自己的權益，您將承擔由此產生的一切法律後果。
順祝安康！

通知人：
2008年月日

二手房過戶要到房地產交易中心(有的城市到房管局辦理)雙方要帶的資料:
先和你講下流程:

1.買賣雙方身份證原件,復印件
2.房屋買賣合同原件
3.該房屋原來的房產證
4.銀行貸款合同(不辦貸款沒有)

要交的費用:
商品房:
滿五年:
交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)
印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：6元/平方米（賣方繳納）
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
未滿五年:
營業稅:成交價*5.5%(買方繳納)
交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)
印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：6元/平方米（賣方繳納）
證件工本費:80元（買方繳納）
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅...)*20%
140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納

至於如何證明你對他們進行過“過戶要求”,從而證明違約是他們而不是你的問題回答如下:
1、與中介方協商，包個紅包給他；
2、電話或微型收錄機進行對話錄音；
3、帶律師現場作證；
4、三方簽定協議：不管過戶與否，但是得讓對方簽字證明你已經要求他們進行過“過戶要求”
5、也可以將上述方面同時進行；
6、若上述回答仍然不滿意，建議親自去咨詢律師；有收費及免費律師兩種，但是一般都會免費幫你回答，若非得收費，可以到當地法院或律師事物所找免費的法律援助幫助你。

希望以上回答對你有幫助！

一、當時與對方簽訂合同時有無律師幫你審查合同，如果有，請他發出律師函，告知對方辦理相關手續，即證明你已履行約定；
二、如果無律師介入，你認真閱讀一下合同，看合同約定的交付方式和時間，在該時間屆滿前兩周時間通過ems方式相對方發出履約通知；
三、你也可以在合同履約期屆滿後，向人民法院起訴，請求對方履行合同。

可以肯定地講中介已經給你下套了，建議直接到當地房管局去直接投訴。

房子過戶實際上根本不需要與中介簽訂任何合同，這種合同根本不是真正的房產過戶交易合同，而是中介從你身上套取"利益"的套子。

真正的房產過戶交易合同是由房管部門印制的，由房產交易中心免費發放，只要買賣雙方簽定後備案過戶，當天就可完成產權過戶手續，在這個過程中根本不需要中介！！

小心你已經被中介忽悠了！！！！

關於二手房交易的問題 急!!!

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