二手房交易問題:買方想解除協議,賣方所收誠意金該不該退還給買方嗎? 急急急!!!

我是賣方,經中介與買方簽定了<房地產買賣居間協議>,買方當時支付了2萬元誠意金(關於誠意金的問題只在協議上有:"買方須於簽署本協議時交納誠意金兩萬元於賣方"一條.當時買方及中介也沒有要我出據協議以外的其他收取賣方誠意金的手續).現在買方想單方面解除協議,並要求我退還誠意金.請問:作為賣方的我,所收誠意金該不該退還給買方?

首先你要理解什麼是誠意金，誠意金即意向金，是十幾年前從港台地區傳過來的叫法。這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上並沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什麼誠意金條款，主要是由於我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。
但從你的訴說中感覺好像是客戶看上了你的房子，叫了誠意金，也就是意向金，如果你的條款中有一條是客戶交了誠意金後如果賣方收取後自動轉為定金的話，那麼就會按照定金來處理，那麼這時候你就可以不退這筆錢，如果沒有的話，那麼按照實際處理你應該退還。
最好是你有當時的協議傳上來，給我們看看，在給你合理建議。

要看協議了,一般協議上都會注明當賣方收取誠意金後即表示同意居間協議上的條款,誠意金自動轉為定金...定金麼你懂了呀,快仔細看看協議吧

你好！我是北京市二手房交易的一個置業顧問，我看了您的信息，您這錢是可以不用退的！1.因為所有正規的合同上都規定，當買賣中介三方簽完居間合同的時候就已經表明了達成一致，當單方提出違約的時候是有違約金的一說，比如您違約了，您也得賠償客戶和中介的違約金。2.誠意金又叫做意向金，意向金是客戶針對中介公司而言的，可以理解為客戶對房子有意向區買，而不是必須去買。客戶把意向金交到中介的手上時表明客戶想去買可是沒達成一致，當您簽了合同的時候中介公司或者客戶把簽給了您就表示達成了一致，而這時就不是意向金了，就叫定金，而定金是受合同約束的，三方其中一方違約都要違約賠償金的。所以您不用去退。謝謝