西安二手房過戶詳細流程、相關的稅費

西安二手房交易費用所涉及的有：

1、核檔費：50元/宗。

2、二手房交易契稅：個人購買的自用普通住宅（建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

3、不動產轉讓營業稅（賣方）：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。計算標准為計稅金額的5.5%；

4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半：

5、個人所得稅（賣方）：自2010年1月1日起，取得房產證未滿5年，收取個人所得稅，由出售方繳納；①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

營業稅及個稅繳納年限的規定按照孰先的原則以取得房產證的時間或契稅完稅憑證上的時間為准。

6、交易手續服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

8、產籍登記費：80元，由買方繳納。

以上標准來源於西安二手房產權交易中心，如因政策變化可能計算標准會發生變化，請以交易中心公布為准！