房地產評估都有哪些類型？

1、"一般評估"：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

2、房地產抵押貸款評估"：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3、"特定評估"：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力,交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。

通過你說的情況來看，你意向性購買的房屋應該屬於經常提到的“小產權房”，從目前的政策來看，這種交易不受法律保護，如果你是屬於城鎮居民戶那辦證就更不可能了，****《關於加強農村宅基地管理的意見》中明確提到：嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。如果所涉及宗地性質屬於國有土地情況就不一樣了。