三亞市委春節房屋出租

租房要求

一、時間：2010年大年三十中午12︰00至初六中午12︰00
二、租金：2600元/天
三、房子簡況
1、位置：三亞市榆亞路1號市委大院（時代海岸對面）
2、交通：房子位於市中心主干道上，有多路公交車經過，交通十分便利，到水果批發市場僅需三分鐘，到大東海僅五分鐘，到三亞灣僅十分鐘，與三亞最大集貿市場僅一河之隔，對面為酒吧娛樂一條街，周邊餐飲發達，用餐方便，環境友好，安全保障。
3、設施：三房（主臥、客臥、書房）兩廳一陽台一廚一衛一浴，面積約100平方米，樓層五樓，南北向，空氣對流、采光好。本房子為新裝修，干淨整潔，有寬帶，家具家電等用品齊全且為新購置，拎包即可入住。
四、租客條件
1、具有較好的道德修養，講衛生、愛整潔；
2、家庭或伴侶優先。
五、其他要求
1、租客入住前需與房主簽訂租房協議，約定雙方權利和義務，同時繳納不低於租金總額的押金，退房時退還；
2、租客承租後不得再轉租，否則賠償雙倍租金，原簽訂協議自動解除；
3、租客必須愛護房間設施，不可隨意破壞，否則雙倍賠償。
六、聯系人：王先生 13876593335

黃宏生失之東隅收之桑榆創維三亞房產火爆

網易商業報道biz.163 查看商業部落

2005-02-2318:00:26來源:21世紀經濟報道發表評論查看評論

春節過後，三亞創維鴻洲房地產開發有限公司員工很是開心。７天的黃金周，其開發的“時代海岸”成交了２００余套房，成交金額１億多元。

主持項目開發的副總經理洪平也舒了一口氣。

據說黃宏生的被捕與這個項目的資金來源有關，創維集團是該項目的控股股東。好在“時代海岸”挺爭氣，在黃即將於３月過堂之前的這幾個月，房子一直賣得挺火。

“公司出了點事”

時代海岸的對面就是三亞市委辦公大樓。車子越過三亞橋，巨大的廣告牌就出現在眼前。時代海岸就在橋頭處。

春節前，三亞創維鴻洲向外拋出了一個“等待已久”的計劃：給購房者“三重驚喜”，最大的優惠是，春節期間購房可獲９．５折。

公司負責外宣的劉素貞小姐說：“外界都知道，去年底公司出了點事，我們這是回報客戶的信任。”

她說的“事”，就是去年的１１月３０日，香港上市公司創維數碼主席黃宏生被香港廉政公署逮捕，黃被控涉嫌於２０００年１１月至２００３年４月期間，與其他人串謀盜竊共９張從創維數碼銀行戶口簽發的支票，涉款總額為４８３７８１６９．９９港元。

“時代海岸”由創維集團與鴻洲實業合資組成的創維鴻洲房地產開發有限公司開發。據透露，“時代海岸”整個項目的投資額為２０億元人民幣，創維出資１０．５億，鴻洲出資９．５億，合資比例為５１％：４９％。

業界一直盛傳黃被捕之事與公司資金流向海南房地產開發項目有關，而創維在海南唯一的地產項目就是“時代海岸”。巧的是，黃被控於２０００年１１月至２００３年４月盜用上市公司４８００多萬元，而該項目開工前的籌備時期也正是在此期間的２００１年－２００３年３月。如果傳聞屬實，黃宏生是被三亞地產絆了一跤。

春節前，記者來到創維鴻洲公司求證，主持三亞項目的副總經理洪平沒有正面回答，只是說：此事已過去了，不要再提了。

創維鴻洲公司員工稱，時代海岸動工以來一直沒有停工過，即使是在黃宏生被拘期間。現在正加快開發速度，以實際的業績來回應外界的質疑，並逐漸淡化因老板被捕而帶來的困局。

海南最大的地產項目

“時代海岸”位於三亞河口處，被三亞東西河分成兩片。創維鴻洲出具的資料顯示，２００３年３月正式開工的“時代海岸”，占地面積約３４萬平方米，總建築面積約５２萬平方米，包括四星級的酒店公寓時代公館，兩座五星級酒店、三亞規模最大的休閒健康城、７棟高層住宅、近百幢海邊別墅，以及相配套的寫字樓、商業步行街、時尚百貨公司、酒吧街、游艇俱樂部、名車會等等。

“時代海岸”是目前海南省最大的地產項目。創維和黃宏生的到來，被海南省政府視為座上賓。２００１年項目前期施工前，記者曾隨海南省政府主要領導到三亞現場辦公，解決搬遷問題。這位領導明確指示，三亞方面要全力配合。

已有１５年歷史的三亞國際大酒店是三亞市的第一家三星級酒店，酒店由香港中旅、海南中旅、海口中行、榆亞鹽場等四家股東投資，總投資８２０．３萬美元，建築面積５萬多平方米，卻占據了“時代海岸”的主要地段。在三亞市政府的協調下，國大在獲得一次性２４００萬元補償後，於去年８月份成功拆除。項目所在的港門下村舊城改造面積３２０畝，拆遷建築物面積達１４萬多平方米，涉及單位２５個，居民達１２００多戶。２月３日，榆亞鹽場職工最後一批完成搬遷。榆亞鹽場負責人說，從舊城改造拆遷動員，到全部搬遷任務，僅用了１８個月。

目前，“時代海岸”項目入口處的具有泰國風情的主題園林已完工，時代公館和健康城已提前封頂，正進行內部裝修。２００３年１０月開始動工的３棟高層住宅已蓋至２０多層，並以每四天半蓋一層的速度進行。公司負責人說，目前工程已完成投資額約３億元，另外兩棟高層住宅也進入打樁階段，海邊別墅的開工准備也全面展開。

據創維鴻洲公司高管稱，春節前時代海岸已銷售了３００套，原先接受ｖｉｐ登記的客戶基本沒有流失，加上春節期間出手的２００套，５００套的銷售單子足以傲視海南地產界。

據說，時代海岸的購房者中，不乏馬爾代夫、印尼、香港、羅馬尼亞人，大陸客戶以上海人居多，有些甚至一買就是幾套。原先准備的十余名銷售小姐根本不夠用，一些辦公室文員也被臨時抽出來充當售樓員。

時代海岸沒有因為老板黃宏生出事而停滯，公司行為與個人行為相分隔，這多少是社會的一個進步。而時代海岸銷售的紅火，又證明了黃宏生的地產投資眼光敏銳獨特。

旨在ａ股？

“時代海岸”所有項目銷售完畢後，可獲得多少收入？采訪中，創維鴻洲不願回答這個問題。但有一些數字可提供參考。公司銷售主管說，高層住宅的毛坯房最低售價是每平方米３８８８元，最高的超過１萬元，均價也有５０００元。而精裝修的時代公館的最低起價是每平方米５８００元，均價６３００元，最高的甚至高達１８０００元。

每平方米１８０００元，這幾乎與三亞亞龍灣的濱海產權酒店的售價齊平。有關人士估計，全部銷售後，此項目可獲利數十億元。

投資三亞地產的決定，黃宏生似乎是“妙手偶得之”。

２００１年，創維在三亞召開年會，與會國內外人員多達２５００人，以至於分住１０家酒店才解決住宿問題，而主會場借助多方支持才得以解決，產品展示會在距離三亞市區十幾公裡以外的地方，往來接送不便。

黃由此看到地產投資商機，這一想法與其企業戰略構思相契合。

２０００年初，創維的彩電業務“創維數碼”成功在香港分拆上市，解決了創維的上游資金鏈來源問題。但黃宏生是不得已而為之，當初他的首選上市地點是內地。且據有關知情人士透露，家電業務競爭激烈，利潤來源單一，黃宏生一直沒有放棄創維開拓其他業務並在ａ股上市的想法。

分拆ｉｔ和通訊業務到ａ股上市的想法一時難以實現，黃宏生把目光投向了漲聲一片的地產業。投資三亞也許是一個偶然，但進軍地產卻符合黃宏生之於創維集團的戰略發展規劃。

早在三年前，創維就已經開始變相介入地產業。位於深圳科技園、投資超過３億港元的“創維數字研究中心”便是其首個地產項目。之後，創維與長沙市政府合作，在岳麓山下建造創維大學科學園。創維還在南京投資了地產項目。

但沒有哪一個像“時代海岸”這樣引起外界的廣泛關注。在三亞，政府希望通過借力進行舊城改造，達到樹立三亞國際熱帶濱海旅游城市的良好形象，促進三亞經濟社會的全面發展。

而創維與鴻洲的目的是什麼？創維鴻洲高層曾透露說，“時代海岸”如果操作順利，公司將在適當的時候在香港上市，成為專業的地產上市公司。

投資地產及其對三亞的選擇，都證明了黃宏生的決策是正確的。不過，人算不如天算。雖然時代海岸初步看來是成功的，但創維鴻洲的上市卻因為黃宏生的出事而迷蒙起來。(吳鐘斌)

<fontcolor=#0556a3>參考文獻：</font>biz.163/05/0223/18/1d9uue0f00020qeo.html