仙葫公務員小區有房產證嗎

仙葫公務員小區有房產證嗎

1、不知道你指的產權是指房產還是土地，有時候往往是有房產證明，土地是劃撥的情況
2、先買那是私下約定的。辦理手續之日才是國家承認的，當然是按照辦理之日的政策、費用標准實行的
3、稅費等由誰出的問題，一般是由雙方約定的。
即便是國家規定某項費用由買家出，但是買家覺得包括買房費用等其他費用合計總價格太高，也可以操作為形式上是買家付稅，實際上要求降低房價。實質還是變成賣方出的。因為房價是並無明確的一個價格標准的，可以上下浮動，所以即使規定誰付稅，形式上價格是可以波動改變實質雙方價格的，所以考慮買賣雙方誰出稅費並無多大意義。
我們當地，一般習慣是賣家只管拿進錢，其它所有費用一律由買方承擔的。當然買方考慮到承擔了多項費用可以還房價，賣方也應該履行義務幫助買方辦理過戶手續而不是錢一拿就完事。
4、今後的政策變化，只要說清楚哪些變動由誰承擔就行了，具體項目內容不宜過細
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收到了你的email，現將有關問題回答如下：
1、房產相關的土地是劃撥性質，將面臨著將來土地被收回的風險，由此房產也隨之面臨不可預見的影響。
例如：農村用地就是集體的，是只能歸本村村民使用的。但是有的村裡私自蓋了住宅後，類似於城市裡的商品房一般出售，就有可能將來土地會被國家有其他用途的時候收回，不能象商品房一樣得到保障、賠償等。再如，學校的土地一般都是國家劃撥的而非學校出錢購買，需知市區土地價格非常高，學校即便有些收入，完全要靠自身實力購買也是不太可能。因此，國家采用劃撥形式而非出讓形式，將土地低價賣給了學校。如果在校內蓋了住宅，即便其他手續都辦了，但土地性質是劃撥性質的。將來學校搬遷，校內的住宅就面臨著是不是能保留的風險了。
此外，土地如果是劃撥的，也許在貸款、抵押等方面有可能受到限制，甚至無法貸款。還有，將來因為一些原因要求買下土地，改土地劃撥性質為出讓性質。這時候就要交納一筆土地出讓金，到時候買家是否有能力購買，是否合算等都是考慮的因素。
因此，土地若是劃撥性質，會對買方的購買欲望有極大的抑制。即便買家決定購買，也應考慮到將來許多不確定的風險，壓低買價。
2、尾款是買賣雙方之間的協商問題，應該是雙方自行商談。
3、先租後買，站在賣方的角度，賣方有時候不願意出租。因為出租後的房子，就不是新房了，有可能房屋受損，將來買家不願意購買了。你雖然說先租後買，也許賣方會想如果你作為買方，5年後不想買了怎麼辦呢？站在買方的角度考慮，先租後買確實也造成了更高的費用，如果確實房子各方面滿意，又具備經濟條件的話，當然是直接購買來得劃算。
另外，5年後的房價、稅費等都面臨著變數，買賣雙方會從各自的利益角度出發，不協議妥當的話，容易產生一些糾紛。
4、另外單獨教一個竅門，購買無土地證的房產，應該看本樓盤中，其他購買戶都是什麼樣的身份和工作性質。例如有些地方，當初土地是劃撥的，但是整個樓盤是專門解決市政府各個部門公務員的住房問題的，結果原先是劃撥的土地，在入住過了幾年之後，整個小區的土地問題就解決，辦出了出讓性質。無房產證的房屋~~勿買~風險大~~不可以