租房_大眾科普網

本人一直在廣州打工,聽說蘇州的經濟發展很好,所以想來蘇州發展,但對蘇州一點不熟,我想在蘇州租房,有了住處之後再找工作,當然不是賓館之類的住房了,是要打工人住得起的民房200元左右的,,現在在外打工真不容易啊,請各位熟悉蘇州地方的朋友指點一下在那個方向可以租到房,這樣下了火車之後有個目標去向順便問一下蘇州的工業園在那個方向!我想找文員和銷售方面的工作,俗話說在外靠朋友,謝謝各位朋友的指點,見笑了!

其實剛到一個地方找工作，在工作的地點還沒有確定下來之前，是非常不適合去租房的。在蘇州，租房都要簽訂一年的房屋租賃合同，還需付三個月押一個月房費，通過中介的還要支付相當於一個月房費的中介費。若租房期沒到，房費和押金是不會退還的。住求職旅社非常好，既便宜又可與同住者交流求職心得，求職信息還可共享。

職場驿站（蘇州）廉租公寓在蘇州的知名度非常高，非常適合剛到蘇州找工作又不確定租期長短的求職者居住。我剛來蘇州的時候就住那裡，住了一個月多才找到了一份比較滿意的工作，老板為人非常好，住宿條件也不錯，旁邊就是蘇州市道前地區綜合治理辦公室，也非常安全。最為關鍵的是他們那裡離蘇州市人才市場非常近，步行一兩分鐘就到了。

這個網站可以讓你免費發布租房信息，希望你能如願

http://qtv.80.hk

你既然上網了，為什麼不去當地的租房網去看看呢

蘇州靜雅軒求職公寓（
http://www.szjyx.cn
）位於園區人才市場附近歐洲城小區，小區內環境優雅交通便利。公寓內為6人間、8人間，內有風扇、熱水器、洗衣機、電視等配套設施。

住宿價格：男生6人間15元/日；90元/周；300元/月；女生8人間13元/日；80元/周；270元/月。可拎包入住。

聯系電話：15995584167、15851403463。

乘車路線：市內可乘2路、100路、106路到園二實小站下，或47路到園區二實小北站下；

汽車北站及火車站可乘6路到園區二實小北站下或219路園區二實小站下；

汽車南站及吳中區可乘168路到園區二實小站下

租房如何避免上當

房屋中介租房買房上當受騙的事例，近年來在媒體上屢見不鮮。房屋中介魚龍混雜、素質不高，有些甚至是非法經營，唯利是圖，也是不爭的事實。據市國土房管局市場二處黃順清處長介紹，目前在本市從事房屋交易的中介公司有上千家，其中"兩證齊全"，既有工商管理部門核發的經營執照，又有市國土房管局審發的資格證書的，只有700多家。隨著國家取消福利分房等一系列房改政策的出台，個人購房已成為房地產市場的消費主流。再加上二級市場的開放，越來越多的住房消費者需要房屋中介機構提供服務。

為規范房地產中介市場，加強對房地產經紀機構及房地產經紀從業人員的管理，日前市國土房管局與市工商局聯合發文，從"重新認定房地產經紀人員從業資格"開始，對本市房屋中介公司進行整頓，房地產中介市場混亂的局面將大有改觀。在整頓結束前，需要房地產中介提供服務的住房消費者，怎樣才能避免上當受騙呢？黃順清處長提醒您注意三點：

::::一看兩證，細辨真與假::::
所謂兩證，即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。只有經營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法經營。只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構，可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。所以當您准備找中介公司買賣、租賃房屋時，一定要先看其是否具備"兩證"。需要提醒您注意的是，在看"兩證"時，一定要細辨真與假，要堅持看原件，不要看復印件，最好把注冊號記下來，因為有些非法中介機構利用復印件弄虛作假。如果您與"兩證齊全"的中介機構發生糾紛，權益受到侵害，可以向消協或市國土房管局投訴，一定會得到處理和解決。否則一旦發生糾紛，將無人予以受理。

::::二簽合同，要細不要粗::::
目前與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減，分析起來可以歸納為"兩多"，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司；二是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。幾天前一位女士向有關部門投訴，她與一家房產中介公司簽訂合同，委托該中介一周內向她提供10條安貞一帶租房信息，並看房兩處，她一次付清400元委托費。但一周後合同期滿時，中介公司只給她提供了兩處的信息，其余的只是安貞地區周邊的，不是范圍之內的；看房也只看了一處，因為她覺得房主是托兒，第二處就沒去......這裡就有簽訂合同時界定不清的問題。目前本市房屋中介機構沒有統一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協議內容搞清搞細。比如租房，需要提供什麼樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多少等等。如你認為條款不清，有權要求修改或補充。要明確雙方責、權、利。比如在合同中明確，一旦發現一方違約，或有欺騙行為，應負什麼責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發生糾紛，處理起來也更有依據。

::::三選中介，宜大不宜小::::
這裡的大與小，指的是中介公司的規模。一般說來，規模大的中介機構，其專業人員數量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規范。目前本市房產中介行業的一個通病是規模過小。規模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規模大些的相對更為可靠。

1，你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人.不要因為他/她對你笑的很和善就放松警惕，他/她現在對你友好只是因為你能給他/她帶來利益罷了.想知道房東真正對你的態度，等你退房搬走那天就知道了.2，不要租朋友或者熟人的房子.租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到你們的感情.可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子.3，簽約之前，應該要求房東提供房產證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙.有人在自己租的房子快到期的時候發租房廣告，自稱是房東，騙得房租後遁走，半個月後真正的房東出現，這時受騙者只有哭的份兒了.也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，應該看他/她的營業執照.4，入住前應該在房東的陪同下檢查房屋設施、家具、電器等，確保這些東西完好無損.如果不是完好無損的，應該在合同裡注明.合同盡量詳細一點，不要怕麻煩，現在麻煩一點，日後會省很多麻煩的.5，和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他/她也不會領你的好的.入住之前，就應該說明自然消耗的物品該誰出錢置換.比如日光燈管，用壞了誰負責出錢換，這些都是要事先說明的，最好在合同裡說清.6，付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮.所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個月的，並添加1個月房租作為押金，也就是共4個月的房租.其余同理類推.一次性交納的費用越少越好.7，入住後如果自己新添加的設施，比如用房東的名義自己掏錢安裝了adsl（一般電話是房東的，所以得用他的名義），一定要立下字據說明這個東西是自己掏錢的.不然你搬走時他可能會說那個adsl是他掏錢安裝的，你若當初沒留下字據，就拿他沒轍了.8，經濟允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩.房東自己的電話可以請他拆掉或者停機.新裝一部電話現在也不貴，為了省卻那麼多麻煩，花這點錢還是值得的.9，如果你打算要搬走了，注意，房東可能會盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金.可能會用的招數有:如果當初房東給了你2套鑰匙，如果你丟了一套只能給他/她還一套，那麼他/她可能借這個原因不給你退押金;他/她那個本來就破爛不堪的洗衣機的脫水桶忽然不轉了，他/她可能要扣修理費，這一扣可能就扣完了，雖然你的押金能買它兩台洗衣機.還有很多可能，總之不要讓房東挑出你的毛病就好了.10，不管是入住還是搬走，都要把水表電表抄下來，不然你搬走後立刻有人住進來，那那個月的水電費怎麼算？房東多半會算在你的頭上從你的押金裡扣.11，搬家時肯定會有些東西帶不走，比如舊衣服啊，舊衣櫃什麼的，至少會留下些酒瓶塑料瓶等雜物.千萬不要留給房東，他/她絕對不會記你的好，而會認為是在幫你收拾垃圾.你應該把那些東西送給樓下收破爛的，他們一定會記你的好的.如果沒有收破爛的，就放在垃圾桶旁邊，過不了多久就會有人把它們撿走的.這個世界有很多人經濟並不太好，他們需要那些東西.以上注意事項適合於獨租，合租也基本適合，但合租會有些與獨租不同之處，麻煩無比，我也沒有相關經驗，等有經驗再說吧.

在北京租房一般情況下是押一付三
比如一個月的房租是2000那麼你在簽約的時候需要付8000
不過如果你要是通過中介找的房子的話那麼你還需要給中介公司付你個月的房租作為中介費(這個中介費不是固定的比如一個月房租是1500那麼你只需要給他1500簡而言之就是中介費用是你的一個月房租)
你在北京租房除了每個月的房租以外每月還需要擔負水電費部分通有天然氣的需要付天然氣的費用這些都是你用多少付多少的

簽約一般情況下是1年部分短租的也會說明不過一般情況下都是一年如果中途毀約需要付違約金制約違約金的多少是合同裡說的

如果你想租半年的那種就看有沒有簽約過的人半途毀約了你續約合同截止日是從毀約的那個人簽約的那天開始到12個月後那天截止(如:2009年4月12日簽約應該到2010年4月12日合同截止但是現在毀約了而你從2009年9月16日開始入住那麼你的合同就是從2009年9月16日到2010年4月12日合同截止)這樣雖然住的不到一年但是不算你違約

定金和押金不一樣的
定金是定金押金是押金
定金是你在簽合同之前的要給房東或中介公司給的一個定下來這個房子的費用這個費用是和你需要首付的錢算在一起的如你首付需要8000你在簽約前交了1000的定金那麼你簽合同的時候只用再給他7000就可以這個定金是不退的他退給你的只是一個押金

押金是那個押一付三裡的"押一",正常合同到期不毀約的情況下那個押金是退給你也就是你多交的那一個月房租他最後會退給你
大概情況就是這樣如果你還不明白的話可以去中介公司細細的了解一下

對了在北京租房相對可靠點的中介公司有我愛我家中大恆基鏈家其他的也有幾家大點的但是我自己認為不是很好還有如果你是通過中介公司找的房子那麼你的合同都是和中介公司欠的從某些角度上來說這個是比較保險的當然前提是你要找個安全的中介公司.

大概也就能幫你這些了

蘇州靜雅軒求職公寓位於園區人才市場附近的歐洲城小區,小區內環境幽雅交通便利。室內居住環境干淨整潔，有風扇、熱水器等配套設施，有意者可拎包入住。價格:13元/月、80元/周、270元/月。聯系電話：15995584167
交通狀況：市內可乘2路、100路、106路公交車到園區第二實小下；火車站及汽車北站可乘6路到園區第二實小北下；汽車南站及吳中區可乘168路到園區第二實小下。

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