買房的具體手續是什麼？

買房的具體手續是什麼？

怎樣才不會被人騙，不會簽上無效的合約。

我是貸款購房

第1步：登記

買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。

第2步：調檔

賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果托委給中介，就是他們的事了。

第3步：驗證

中介機構審核賣方身份證及產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），並留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

第4步：簽約

驗證核實房屋後，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。

第5步：中保

買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，並交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

第6步：交款,還貸

買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款後匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。
若原房主有貸款,在買家同意的前提下,由中介陪同房東去貸款銀行,用買家的首付款還貸,並由中介去辦理抵押撤消手續!

第7步：過戶

買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然後，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤後，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。

參考文獻：
http://www.edwz.com