華普花園到底是一個什麼情況？

房企成北京欠稅大戶中地公司一家拖欠7300萬元http://www.sina.com.cn2008年12月30日14:01北京日報
本報訊(記者傅洋李海霞)今天上午，北京市地稅局公布了63家欠稅企業名單，其中多一半都是房地產企業，欠稅金額最大的一家中地房地產開發有限公司各類欠稅金額竟然達到7300多萬。

房地產是欠稅大戶

北京市地稅局上午將截至2008年11月30日的，累計欠繳地方稅收800萬元以上的企業和單位、累計欠繳地方稅收40萬元以上的個體工商戶以及2006年12月後走逃、失蹤或其他經稅務機關查無下落的欠繳稅款的納稅人給予公告。

在這份公告上記者看到，房地產開發公司和相關企業數量占到30個以上，拖欠的稅種涉及企業所得稅、土地使用稅、城建稅、營業稅等。拖欠稅款金額超過千萬的企業就有20多家，其中北京中地房地產開發公司拖欠7300多萬稅款；北內集團總公司超過5700多萬。

欠稅冠軍“電話失蹤”

記者從網上查到有關中地的電話都已變成“沒有這個號碼”。一些同行、業內人士也對這個公司沒印象，所以只能從網上找了這些資料。北京中地房地產開發有限公司最早是由華普集團和北京中聯普拓技術開發有限公司共同出資組建的，其中華普集團占注冊資本的65%,中聯普拓占注冊資本的35%。隨後，華普集團持有的中地公司多數股權被湖北武昌魚(6.62,-0.16,-2.36%)股份有限公司收購。據了解，北京中地房地產開發有限公司曾開發過北五環內清河收費站西側的竹溪園項目以及東二環的華普中心項目。這兩個項目都是2000年左右開工的項目，並早已建成。

記者了解到，欠稅公告有一定威懾作用。地稅部門以往公布了欠稅公告之後，不少房地產企業因為擔心信譽受損，造成生產經營的影響在公告後很快還清稅款。

房地產為何成“老賴”

房地產企業為何頻頻成“老賴”？東四環外一房地產項目開發商向記者介紹，他們公司是2002年以前成立的，營業稅、所得稅、增值稅、契稅、印花稅等都在地稅交。其中，營業稅、所得稅、增值稅是預征的，也就是說，從開發商有銷售收入時，稅務部門就假設你有利潤，按一定比例預征，在項目售後結算時，再多退少補。據他介紹，一些開發商在開發過程中，可以把成本做得比較高，結算時，沒什麼利潤，也就不用交多少稅，但預征制讓他先把稅提前交了，有的就不願意交，可能會造成一定欠稅。

另外也有開發商指出，前幾年，房地產稅都是項目賣完了再最後結算，開發商在銷售過程中，沒有把稅預留出來，而是用在別處，比如再拿地、再擴大公司規模等，到項目開發結束結算稅費時，已經沒錢了，稅是這樣欠下了。