小區的公攤面積怎麼算的？

市民黃先生買了怡康花園的期房。前幾天去看房子的時候，碰到一位未來的鄰居，問他分攤了多少公攤面積，是怎麼攤的，這一問倒問出了黃先生對公攤面積的疑惑。
[報道]黃先生買的期房是怡康花園一幢在建高層的1301號房，合同上的建築面積為142.03平方米，公攤面積24.73平方米。
[采訪]黃先生：開始時候簽合同的時候就是這樣買買付付錢也沒詳細問這個分攤面積的事情
[報道]隨即記者和黃先生一起來到怡康房地產開發公司，公司副總經理汪鋒接待黃先生。不過汪鋒說，其實他們對公攤面積也不是很清楚，因為開發商造好房子後，要由專門的機構來進行測量。合同上的只是規劃面積，真正的公攤面積到房子竣工後才能准確算出來。隨後記者來到市產監處測繪隊。
[采訪]市產監處測繪隊隊長楊炳坤：核算的時候我們要到實地去根據他的主供圖一套一套每套房屋的套內面積陽台面積以及公共部位每個部分逐個丈量進行核算核算的話是整幢大樓核算那麼就是只要為整幢大樓公共部位服務的就整幢分攤
[報道]具體的測算公式是這樣的：[公攤面積內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、公共門廳、過道、地下室，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。還包括與公共建築之間的分隔牆，以及外牆水平投影面積一半的建築面積。]
[采訪]市產監處測繪隊隊長楊炳坤：高層要比多層公共部位要多一點因為高層有電梯門廳還有走道還有消防通道之類加上頂層還有機房只要是為整幢高層服務的公用部位都應該分攤所以的話相對要多一點
[報道]楊隊長說，每幢大樓的分攤系數都不同，不過[字][小區多層住宅的分攤系數一般在10%左右，小高層一般15%左右，高層20%左右。]
[主持人]這些說起來還是比較復雜的數據，我們普通購房者很難搞清。不過，從1998年3月開始，市產監處就介入了竣工商品房的計量。也就是說，在1998年3月以後竣工的住宅房，計量面積都是由產監處按照建設部和國家頒布的標准測算公攤面積的。市民們如果對自己住宅的公攤面積有什麼疑問，可以到市產權監理處測繪隊進行免費查詢。