第二套住房我怎麼買好？

我現在有一套沒有還完貸款的房子（有還貸能力，但如果還了就不能買新房子）在城北，單位在城南，孩子上學也想在城南，開始想換房可以沒有合適的。所以想在城南買第二套房子，現在的期房沒有小面積的，最小99平，如果按現在的政策首付40%，我的資金不夠，要賣二手房小些的中介讓我准備房價的一半，這樣算下了和買期房大房子一樣，請問各位大師我第一套房子是商業貸款，第二套房子能不能用公積金貸款，這樣首付是不是會低些？滿足我買房子的願望？

因公積金貸款沒有納入個人征信系統，因此，公積金貸款房將不算“二套房”。根據現行政策，如果市民在購買第一套房時選擇商業貸款，購買第二套房時選擇公積金貸款，則首付比例不需提高。所以你不管買期房還是二手房都沒關系。唯一就是你買期房要先詢問一下開發商能否做公積金貸款。因為很多開發商都不願意做。