二手房貸過戶,急急急....

我想買二手房,但是賣家現在還在還房貸,而且他沒有能力一次性還完房貸.請問房貸可以過戶到我名下後由我來繼續償還貸款嗎?

你說的房貸過戶到你名下也就是原先的轉按揭，但現在銀行基本做不了轉按揭。如果有公司說能做轉按揭的話。那麼也是那你的首付款去替賣家還款。但這樣來說你要支付一定的費用。但對你錢款來說是個保證。什麼是二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣.該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式,來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式.
步驟:買賣雙方提交資料------評估房屋------銀行審核資料並辦理相關手續-------贖樓並解押------辦理過戶,抵押登記-----由買方開始還款.
買方需提供的資料:身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）4收入證明或償債能力證明,（固定格式）5所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（須宋體、楷體）6學歷證明（大專以上提供）7一寸彩色免冠照片（夫妻雙方各一張）8相關費用.
賣方需提供的資料1身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）4配偶、共有人同意出售證明（固定格式）5房屋產權證件6出售已購公房、央產房、經濟適用房須提供原購房合同、協議及有關批准文件7借款合同、還款清單或還款存折8相關費用。
買方:需支付的相關稅費1印花稅：交易價格的萬分之五。2契稅：交易價格的1.5%(普通住宅)交易價格的3%(非普通住宅)3土地出讓金(當年成本價x建築面積x1%成本價購房)當年成本價x建築面積x7%優惠價購房.4綜合地價款:房屋交易價格x10%(五年期外出售的經濟適用房)5貸款相關費用:律師旨免，保險費：貸款額x費率（根據貸款年限）評估費,600元（評估值50萬元以上的加收超出部分的千分之一）6公證費（公證處視實際情況而定）7其它費用(按各公司收費標准收取)
賣方:須支付的相關稅費1印花稅：交易價格的萬分之五2營業稅五年內出售交易價格的5.5%五年外的普通住宅不征收,非普通住宅成交差額的5.5%.3個人所得稅(房屋出售價—房屋購入價—可扣除的相關費用)x20%.4其他,視各區規定5貸款相關費用(按各公司收費標准收限)公證費（公證處視實際情況而定）
建議你還是找家擔保公司吧。這樣可能會花費一定的費用。但還是有保障的。

看看能不能轉按揭！