請問專家如何寫租房合同？

提前退租天數的租金的________
倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，
乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。
保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

第十條解決爭議的方式
10－1本合同屬中華人民共和國法律、法規管轄。
10－2甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決；
協商解決不成的，雙方同意選擇下列第____種方式解決：
(一)提交上海仲裁委員會仲裁；
(二)依法向人民法院起訴。

第十一條其他條款
11－1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，
並向乙方承諾該房屋抵押後當事人協議以折價、
變賣方式處分該房屋前______
日書面征詢乙方購買該房屋的意見。
11－2本合同自雙方【簽字之日】【簽字後第___日】生效。雙方約定，
自合同生效之日起____日內，按規定共同向房屋所在地街道、
鎮（鄉）社區事務受理中心辦理登記備案，
領取房屋租賃合同登記備案證明。
因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，
乙方可按規定單獨辦理租賃信息記載。
11－3本合同經登記備案後，凡變更、終止本合同的，
雙方應按規定及時向原受理機構辦理變更、終止登記備案手續。
因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，
所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。
11－4本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。
本合同補充條款為本合同不可分割的一部分，
本合同及其補充條款內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力
。
11－5甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，
並願按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，
另一方有權按本合同規定追究違約責任。
11－6甲方聯系地址：_______________________
，郵編：_______;乙方聯系地址：___________
____________，郵編：_______。甲、
乙雙方向前述對方聯系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，
即視為法律文書已經通知並送達對方。
11－7本合同連同附件一式________份。其中：甲、
乙雙方各持一份，________【區】【縣】
房地產交易中心或農場局受理處一份（辦理登記備案或信息記載後，
由社區事務受理中心轉交），以及________
____________________各一份，
均具有同等效力。

補充條款
——————————————————————————————
(粘貼處)(騎縫章加蓋處)

甲方（名稱）：乙方（名稱或名字）：
甲方【本人】【法定代表人】乙方【本人】【法定代表人】
簽署：簽署：
【委托】【法定】代理人簽署：【委托】【法定】代理人簽署：
甲方蓋章：乙方蓋章：
日期：年月日日期：年月日
簽於：簽於：

（四）如何租到滿意的房子？下面有幾點建議供參考：

如何租到滿意的房子？下面有五點建議供參考：

一、先衡量一下你自己的薪水再來購思你的租房計劃：是自己一個人住好還是和別人合租劃算。一個人住雖然安靜且自由自在，但徜若你的錢包不允許，勸你還是實際一些找別人和你合租。

二、如果你一時毫無頭緒，可以問問單位的同事。他們通常都經歷過同樣的置業階段，只要你悉心求教，他們會很樂意地告訴你單位附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通過物業，可能為你省下一筆中介費。

三、與房東碰頭前先多方調查一番，看看你將要租的房子環境如何？和你接頭的房東究竟是何許人也？他真的是這棟房子的主人嗎，還是二手房東？這可以向鄰居們詢問，如果鄰居家裡有老人就更好了。他們會把房東祖宗十七代都倒出來。只要你裝得可愛點像個好孩子，通常是不會吃閉門羹的。

四、正式和房東見面你已知己知彼，不怕他漫天要價。這時你可以好好發揮一下殺價的藝術，千萬別心慈手軟。

五、,和房價關系很大的因素有很多,要看你要求的地段和面積以及小區的新舊程度,裝修水平和家具設施的配置。

六、優先考慮安靜和交通的話,建議靜安區,余姚路,海防路,武寧南路,昌平路,康定路等地段,那裡一帶即有老式房,也有新建小區。
找中介可以得到比較多的信息,能很快看房,預約什麼的都不用自己操心。中介費理論上是月租的35%,可以討價還價的。如果自己想節約中介費的話,也可以上網找,不過聯系預約都要自己來了。

七、注意事項:
a,房東的產權證,身分證要看到原件。
b,房子的位置要看清楚,采光怎樣?隔音效果怎樣?離馬路有多遠,是否安靜?梅雨季節是否潮濕?下雨天是否漏水?門窗的密封性好嗎?會影響空調的使用效果及電費支出。家具是否喜歡?電器配置怎樣?是否能正常使用,以後如果屬於正常使用而引起的部件老化需要維修,維護的話,要求由房東承擔。水電煤氣的數字要正確確認,以後在附近什麼地方支付,分別是什麼時候出帳單,萬一過期在哪裡可以補繳費。
c,房價是否含稅,房東是否提供發票。稅率5%.或則暫時不要含稅發票,萬一以後你要辦理居住證等的時候,需要出具租房合同及發票的,那時稅金怎麼承擔?
d,房租支付,一般由付三押一,押二付一兩種可以和房東協商,還有日期要確定下來,每月提前幾天支付,一般是起租日的10～15天。
大致是這樣。

其他要點：
１）不要表露對房子有好感；
２）告之房東已看中其它出租的房子，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點兒；
３）不停找房子的缺點要求降價；
４）以配套設備不足為由，要求降價，或配齊；
５）告之自己很滿意，但合租人有其它的想法，希望便宜點可以解決問題；或者表現出強列的租房欲望，迫使對方降價；
６）帶著現金，說只要價錢合適馬上付定金或簽約；
７）實在談不下去，抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個准房客；
８）用其它房子的價格做比較，要求再減價；
９）告之能力有限租不起，要求再便宜一點兒；以自己的經濟能力不夠作為理由；
１０）與房東套交情爭取拿到最優惠的價格；
１１）看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價格；
１２）記住，房客也希望快點把房子租出去。如果你的時間不急，拖延談判的時間，慢慢磨。

八、房子看了滿意價格談妥就可以簽約了。拿到合同別急著簽，先看看裡面的內容：
租賃合同應當具備以下條款：
１）當事人姓名或名稱及住所；
２）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
３）租賃用途：
４）租賃期限；
５）租金及交付方式；
６）房屋修繕責任；
７）轉租的約定；
８）變更和解除合同的條件；
９）違約責任；
１０）當事人約定的其他條款。

（五）其他技巧

在上海工作的外地人不斷增多，自然也帶動了房屋的租賃。但面對偌大的城市，首次租房的人往往也覺得人生地不熟，無從入手。其實，只要掌握一點訣竅，租到合意的房子並非難事。

第一招---正逢淡季租價平

租房時應隨行就市，不要死抱著一個固定的租金底線，以便能盡快找到合適的房子。另外，不少白領租房時既要靠近地鐵、出行方便，又要租金低廉，這就像魚與熊掌一樣難以兼得。熱點地區租金當然高些，如果想省點，只能租稍遠的地方。租房時應盡量避開租房旺季，如每年春節過後和大學生畢業期間。現在是年末淡季，租金回落不少。旺季租1000元/月的房子，現在可能800元/月就能成交了。

第二招---網上找房應慎重

雖然現在很多網站都提供網上租賃的平台，但大部分交易仍然是由中介地鋪促成的。這是由於網上很多出租信息都是真假難辨，網上租房難以界定各自的權利與義務，很容易發生法律糾紛。因此，租房時可以上網了解行情，但最重要還是到地鋪去了解信息。中介行掌握豐富的客戶和房源，並可提供內容完備的租賃合同，以免日後產生糾紛。

目前上海市有資質證的中介分布在大街小巷。選擇時首先要看中介公司是否有營業執照；其次，注冊資金也決定了中介公司的實力和規模。

第四招---私下交易無保障

簽約時要審查房東的身份證、戶口簿、房產證原件，三證要俱全。有些客戶為節省中介費，向經紀人支付回扣私下做單，這種做法不可取。一來違反雙方合同；二來有一些經紀人勾結外人冒充假房東行騙，詐取錢財後逃之夭夭，租客遭受損失又無處追償。

第五招---幾年來的心得體會

一定要選一個離上班地方比較近的！！絕對忠告！！最好不需要乘車，就算萬不得已需要乘車或乘地鐵那也只能是一部，就是極限了。否則的話你還要換車，每天早上當你氣喘吁吁趕到公司，遲到可能性極大不說，你出門前精心打扮的儀表也在一路厮殺拼搏中狼狽不堪了。

因為上海的交通擁擠是全國人民都知道的，但是沒有親身經歷，你還是不知道那有多擠，尤其是上下班高峰期，太痛苦了，好羨慕那些路邊慢悠悠走的人。如果你想住遠點就騎自行車，那麼你將把一路上的烏煙瘴氣全都吸進肚子裡去，到達之後一樣的風塵僕僕。

當然近的有可能會租金貴一點，但是可以算一下，公交2元，地鐵3元起步，每個月交通費也不少的！而且可以節約很多時間。另外找人合租也是常用方法，可減輕負擔，不過千萬要注意安全喲。

第五招---盡量選擇搜索個人房源，可免中介費。

多看幾套房子，挑出幾套合適的房源，打電話去向房東咨詢你最關心的一些問題，並核實網上公布的那些最吸引你的信息是否真的存在。比如交通，樓層，朝向，面積等。
有些房東為了提高關注度，故意寫的天花亂墜；還有就是是個人之間理解的差別問題。比如什麼樣的裝修算是豪華？空調是單冷還是冷暖等等。
如果不滿足你的要求沒必要去看房子，如果電話溝通覺得合適的，你再咨詢房東合適的看房時間，並告訴房東你去之前你會再給他打電話。不要一口答應一定某個時間去。
這樣你可以先自己去那裡看看周邊環境，因為有很多房源看上去很好，但是周邊環境一塌糊塗。這樣的房子也不用再花時間實際去看了。

注意：現在很多新小區的新房子合租400-1000一個房間的，又叫“密集型合租”條件並不是很好。基本上都是毛胚房間隔成6-8間小房間。房間很小，設備簡陋。人員復雜，衛生條件差。當然也可能有好的，但那樣的話租金不會低於2000/間。

建議還是挑好地段的老公房住住，生活環境都要好得多。最好是2室1廳全配的，合租分攤下來500-1000左右。居住條件會好很多地。

上海的老公房就是80年代左右的舊小區的房子，多數不超過6樓。火柴盒式樓房。

房型多數1室0廳1衛，1室1廳1衛，2室0廳1衛，2室1廳1衛，3室0廳1衛，3室1廳1衛。2廳的就很少了，兩衛更是不可能了。這樣房型的好處是合租的人數不可能很多，基本上2～3人就很合適了，再多就成宿捨了，沒有個人的空間對於已經工作的人來講是很上火的事情。

面積基本上30～80平米之間，房間有全南向或者南北向的。房間面積8～20平米左右。基本上這類出租房都是老式裝修，即便是豪華裝修也不會像現在的新樓盤的那個樣式，所以不要把“豪華裝修”想象的和酒店標房一樣。那是基本沒有可能的。

不過，這樣的房子基本上都是以前房東的自住房，保養相對好，設施基本都齊全，像地板，衛生設備，淋浴，廚房，電視機，空調，洗衣機，床，衣櫃，小家具等基本都不需要你再另外添置。有些房子可以達到拎包即住的水平。：）

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