急急急！哈爾濱住房貸款的問題，拜托各位幫忙！在線等回答！

我父母現在都在哈爾濱，爸爸是鐵路系統的，有公積金，每個月工資具體多少不清楚，至少2000+吧？我媽也是鐵路的，是會計，但是單位不屬於國企，沒有公積金，現在我媽也在給外面的建築公司做兼職會計，具體我也不清楚，一個月差不多也一共能拿到2000+。我父母現在住的房子，是我爸單位幾年前分的房子，比較小。我父母一直想換套房子。現在我爸單位有政策，買鐵路系統的期房高層，3200元/平，報了差不多面積是80平的房子，具體沒定，大概需要不到30w。現在的問題是，我家拿不出這麼多錢來買房子，打算貸款，可是貸不下來。聽我媽說，我爸的鐵路公積金只能貸出來5w左右（其實公積金是怎麼回事，我到現在還不明白，這5w是可以貸款的，還是能取出來的，因為只是電話裡說，我也沒有聽得很明白），無論怎樣，5w-10w是怎樣也不夠的。而我媽去市內問了一下，這種情況要貸款，需要拿房子來抵押，可是現在我家住的房子還是我爸單位分的，沒有房證，好像不可以抵押，而現在找不到可以抵押的房子。

現在想請高人來幫我回答一下：
1.我家這樣的情況，如果要申請貸款，怎樣申請，流程是怎樣的？去哪個銀行申請比較好？申請下來的成功率有多大？
2.鐵路和市內到底是怎麼一回事？為什麼我爸的鐵路公積金只有那麼少，貸款也批的那麼少？怎樣能提高額度？
3.我現在剛剛畢業，在北京工作，只是在一家公司，有合同，四險，公積金我還麼有問清楚，因為還沒有轉正。這個月就可以轉正。轉正之後工資是3000-。我想問下，身在北京，我能給在哈爾濱的父母幫上怎樣的忙？

要快啊！我爸說今天單位要交報名表了吧，拜托各位幫幫忙！五十分全拿出來了！

你這些問題要是自己去跑銀行，會很浪費時間和精力，還不一定有滿意的答案。建議你去數銀在線貸款超市看看，哪裡不好說中介，是全國多家銀行貸款產品的綜合超市平台，在這個平台上你可以一次性浏覽到多家銀行的貸款產品，進行比較，大大節約時間和精力。