不通過中介，房產買賣程序如何？

如果不需貸款，可以不用中介，雙方一起直接到房產交易中心辦理。房權證、戶口本、身份證，賣方夫妻雙方及年滿十八的子女也要到場。雙方現場各自填寫房產交易中心給的‘房屋交易合同書’，只一份，自己不能帶走。一個禮拜後就可拿新房權證。
為省稅費，少寫交易價格，可以，但很有限。因為房產交易中心有各地段、各小區的房屋平均價格備查簿，如果你們寫的價格明顯低了，就會按他們定的平均價，高了仍按你們的價。所以說，實際與交易不一致的‘陰陽’合同就不必簽了。
在去辦理交易過戶前，買賣雙方私下簽一份合同，詳細寫明有關事項，重點是付款方式，如過戶前、後付款多少。一般只留出幾千塊錢作為押金在過戶後付。千萬不要因為親戚關系而在過戶前少收錢，以免過戶後遲不付款。

簽合同、繳稅、過戶，交屋。其實房地產交易就是權和錢的一個轉換過程。賣方把權屬轉給買方，買方把錢給賣方。中間最矛盾的問題是先給錢還是先過戶的問題。不通過中介的話可以拿銀行卡或存折，商量好雙方手拉手去轉錢過戶或是過戶轉錢。
可以做低房價但要高過政府的最低指導價，低過指導價的會按指導價征稅。做低房價對買方是有影響的，買方在下次賣房的時候能提供的票據只有做低的票據，如果省的錢不多的情況下建議不要做低。