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無錫錢橋板塊房地產市場分析報告（1/17/2007）
無錫錢橋板塊房地產市場分析報告目錄
1區域基本情況分析......................................................................................................................2
1．1區域概況——無錫西大門................................................................................................2
1．2地理位置——錫城北部與主城通勤成本較低之鄉鎮.....................................................2
1．3人口狀況——人口密度僅相當於北塘區的近1/10.......................................................3
1．4經濟狀況——經濟強鎮....................................................................................................4
1．5產業結構——六大優勢群體、三大特色行業.................................................................4
1．6特色經濟——蓬勃發展的村級經濟和潛力巨大的倉儲物流.........................................5
2區域規劃.....................................................................................................................................6
2．1“一主一副四組團”總體規劃的四組團之一..................................................................6
2．2錢橋——江蘇省惠山經濟開發區配套區.........................................................................7
3錢橋商圈狀況分析......................................................................................................................8
3．1交通配套——正在進一步提高的交通配套.....................................................................8
3．2生活服務配套——相對完善的生活配套.........................................................................9
3．3景觀資源配套——位於無錫綠肺惠山北麓...................................................................10
3．4其他因素分析——抗性因素即將弱化，但當前影響仍然存在...................................11
4區域房地產市場分析................................................................................................................11
4．1土地市場分析——土地價格持續走高、成交地塊逐漸增多.......................................11
4．2區域商品住宅市場概況——正在成為開發熱點...........................................................13
4．3區域住宅銷售價格分析——在售商品房均價集中在3000-4000元/m2...................15
5區域項目發展可行性建議........................................................................................................16
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無錫錢橋板塊市場分析簡報
（1/17/2007）
1區域基本情況分析
1．1區域概況——無錫西大門
錢橋是典型的江南風光古鎮，始建於公元1270年的元代，位於京杭運河南岸、惠山和舜柯山北麓，緊靠無錫市區。
滬寶鐵路、新長鐵路、古運河水路、滬寧高速公路、錫宜高速公路和312國道構成了錢橋鎮交通主網絡；
錢胡路、錢姚路、錢藕路、錫宜路、盛岸西路與無錫市區相溝通，是無錫西邊的重要交通樞紐地帶，真可謂無錫西邊的門戶。
1．2地理位置——錫城北部與主城通勤成本較低之鄉鎮
錢橋鎮總面積為46.5平方公裡，在惠山六鎮中，錢橋與市區（主要是北塘區）直接接壤，到達城市核心區的通勤成本較低。
隨著無錫城市向外圍的拓展，錢橋將會首先得到市場的關注，成為主城拓展首先惠及之區域。
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無錫錢橋板塊市場分析簡報
（1/17/2007）
城市核心區
1．3人口狀況——人口密度僅相當於北塘區的近1/10惠山六鎮人口密度對比分析（單位：人/平方公裡）1233173416561534122312520200400600800100012001400160018002000錢橋鎮玉祁鎮前洲鎮洛社鎮堰橋鎮陽山鎮
錢橋全鎮人口5.3萬，流動人口近2萬人，人口密度為1233人/平方公裡，在惠山六鎮中，人口密度僅高於堰橋；與北塘區的11111人/平方公裡相比，約為北塘區的1/10，無錫城市向外圍拓展已經成為趨勢。相鄰的區域，如此大的人口密度落差，將成為錢橋吸納主城人口、加快城市化進程的重要動力。
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無錫錢橋板塊市場分析簡報
（1/17/2007）
1．4經濟狀況——經濟強鎮
錢橋是近代民族工業、現代鄉鎮企業的沃土，多年被省、市評為“工業百強鎮”和“工業明星鎮”，是無錫近郊的工業重鎮。
2003年，錢橋在無錫市95個鄉鎮經濟排行榜上位居第五。
2005年排名第三，在惠山六鎮當中，錢橋人均財政收入遙遙領先，超過其他五鎮。圖二：2005年惠山六鎮人均財政收入比較（單位：元）1013968485594507747962392020004000600080001000012000錢橋鎮玉祁鎮前洲鎮洛社鎮堰橋鎮陽山鎮
1．5產業結構——六大優勢群體、三大特色行業
作為無錫工業重鎮和惠山經濟開發區的配套區，錢橋已經形成了六大優勢群體和三大特色行業。即：􀂄六大優勢群體
絲：錦綸、簾子長絲、簾子線，產品品種多，企業規模大，深受橡膠、紡織、裝飾等行業的青睐。
皮：各種皮革制品遠銷24個國家和地區。
管：各種高頻、超薄、精密焊管、異型鋼管、冷撥無縫鋼管等，門類齊全、規格繁多，在五金、機械、油田等行業大顯身手。
帶：從普通鋼帶到特種鋼帶，從優質碳素結構到低合金鋼，光亮中寬帶鋼等，專為汽車、紡織、五金、裝飾等行業提供配套服務。
磚：蘇嘉鎂碳磚，已成為中國最大的鎂碳系列耐火材料生產基地之一，產品還大量出口美、日、俄、東南亞。並與日本合資興建了無錫黑崎蘇嘉耐火材料有限公司，威振華夏，
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無錫錢橋板塊市場分析簡報
（1/17/2007）
機：家用電器、機電產品，以年產三十余萬台彩電和十余萬台洗衣機的規模吸引著諸多海外合作者。
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享譽世界。
􀂄三大特色行業
冶金行業：以蘇嘉集團、雪豐鋼鐵、眾聯鍛造、群力鋼件、鼎遠精拔鋼管等企業為龍頭，以錢橋鎮全國“焊管之鄉”為依托的冶金行業，在配套區的經濟發展中占有舉足輕重的作用，目前冶金行業占配套區產出的50%以上；
機械行業：以金球、舜惠、光彩、錦輝機械等企業為重點，占配套區產出的20%以上；
電子行業：以聯華光電、愛田電器、泰克電子、金博電子等企業為主體，雖然目前只占配套區產出的10%左右，但是發展後勁足，構成了配套區經濟發展的新亮點。
一批具有國內一流水准的企業正在不斷誕生。
1．6特色經濟——蓬勃發展的村級經濟和潛力巨大的倉儲物流
􀂄蓬勃發展的村級經濟
2005年，錢橋鎮村級經濟總量達到103億元，在全鎮經濟總量中的比重進一步提高。其中華新村、勝豐村分別超過了13億元和12億元，錢橋街道、曉星村的經濟總量均超過了10億元。村級經濟蓬勃發展。
􀂄潛力巨大的倉儲物流
利用京杭大運河和洋溪河得天獨厚的河道運輸優勢，錢橋鎮的倉儲流通業得到了快速的發展。
2005年，泷晨、龍之傑等8家骨干倉儲企業帶鋼交易量達到了60萬噸。
借助道口優勢，大型市場的建設穩步推進。
占地400畝總投資達8億元的五洲國際裝飾城、占地238畝總投資達3億元的萬健置業市場以及無錫市公交停車場等項目正在加緊施工或籌劃中。
無錫錢橋板塊市場分析簡報
（1/17/2007）
2區域規劃
2．1“一主一副四組團”總體規劃的四組團之一
在修訂完成的2001—2020《無錫市城市總體規劃（綱要）》中，無錫市提出了無錫“一主一副四組團，山環水繞湖濱城”的城市空間布局。
一主即中心城，一副即南部的湖濱新城，是城市的副中心，四組團是相對獨立的無錫新區、東亭、堰橋—西漳、錢橋。根據這一布局，無錫城將形成兩條發展軸：東部沿滬寧交通走廊的城市產業發展軸，西部沿太湖的城市生活軸。6
無錫錢橋板塊市場分析簡報
（1/17/2007）
2．2錢橋——江蘇省惠山經濟開發區配套區
錢橋配套區是惠山經濟開發區的重點配套區，規劃用地面積近13000畝，東至山北勤新村，西至錢橋鎮勤建村，北至西漳北運河，南至舜柯山。
該配套區是錢橋鎮市政規劃建設的重點，規劃5年內投資15億元，其中，基礎設施投資2億元。
錢橋配套區主要由工業園區、恆源祥園區、商貿園區、民政園區、西漳小區五部分組成。配套區享受省級開發區的一切優惠政策待遇，培養吸引信息、物流和生態三大新興產業，著力發展電子、生態醫藥、新材料和機電一體化等四大重點領域。7
無錫錢橋板塊市場分析簡報
（1/17/2007）
3錢橋商圈狀況分析
3．1交通配套——正在進一步提高的交通配套
以前，錢橋到市區的道路主要依賴於惠錢路。
但是，現在隨著錢威路、錢皋路、錢榮路的相繼貫通，市區到錢橋的交通便捷程度已經有了很大的改善。
目前，區域有三條公交線路與主城區聯通，未來隨著相關道路的建設和完善，區域到城市中心區的便捷程度將會進一步提高。
沿途停靠站
首班
5：47
7：17
末班
16：29
19：12
梁溪大橋五愛廣場五愛廣場（中信銀行）巴士酒家惠山惠暢裡烈士陵園嚴家棚石門下民干村錫山公路處錫山印刷廠錢橋江南

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