請問奧運鳥巢金市場價

請問奧運鳥巢金市場價

英語其實就是一門語言，不要想得有多難，首先你就要對英語有興趣,這是關鍵啊!關鍵是要有決心！
1詞法
學習詞法首要要擴充詞匯量，不要死記硬背，每天可以只背20到40個，但是詞義及其派生詞要掌握;然後就是要在生活中運用它，不要不他看做外語要養成看到熟悉的東西第一反應就是要下個他的英語怎樣說;
要買幾本好的語法書，將上面的詞法點加以總結，要記在一個本子上，每天要看
特別要加以注意代詞和動詞;
堅持每天朗讀一篇文章建議在課間時間用5分鐘，或晚自習上課前的時間背單詞
2句法
建議買一本好一點的閱讀理解和完形填空，每天一篇;
具體的句法從書中學習到以後要加以運用，而閱讀和完形填空就是最好的語法實踐書;
英語貴在堅持;
3mp4如果內存大可以下載經典的英文歌去附帶歌詞•邊聽邊看;
然後買上新概念英語書2，3測得書和磁帶，將錄音錄入p4中;沒事的時候聽一下;
建議放在音箱上聽，把聲音開大大聲的跟著讀;
記住一句話英語不難難在堅持
http://talk.englishia.com.cn/apply7/

先找本易懂得教材把基礎打好。
同時可以多看些英文電影，聽些英文歌培養英語語感。學語言環境還是很重要的，樂知英語的外教都是歐美本土的老師，如果想提高英語和感受一下地道的英語口語，還是不錯的學習地方。奧運家庭旅館我的房子我做主
用google搜索“北京奧運家庭旅館”可得到大約27萬個查詢結果。這個數字是驚人的，也說明了家庭旅館現在的火爆程度。隨著北京奧運會的日益臨近，這種新的旅店模式也逐漸被人們關注和熟悉起來。

短期租房把好四道關
隨著奧運會的臨近，北京的房屋短租業務也日漸升溫。這種租賃方式多以一個月或更短的時間為租期，且大量集中在奧運會舉行的前後幾個月，客人來自全國甚至全世界。如此復雜、特殊而集中的租賃方式，對從未經歷過的業主和一般客戶來說自然產生許多顧慮，同時也因為沒有經驗容易出現資金和財產損失。因此，短期租房應該把好四道關。

租住人員情況要了解
由於奧運租房的群體多為家人、朋友或同事集體行動，所以往往人數較多，同時多為預訂式房屋租賃，所以業主一定要了解未來自己的房屋租住的人員大致是怎樣的群體，多少人合住。
如果現在無法確定到時的人數，業主也需要在合同中注明可接受的最大承租人數，在出現擾民等鄰裡間的摩擦和不快時可依據合同向承租人主張違約責任。承租者租房是短期行為，但業主畢竟還需要和鄰裡長久相處。

明確租金支付方式
由於短租客戶租住時間較短，且多為短期到京的非常住人口，為了保證財產不受損失，建議業主要收客戶押金。
專業分析人士指出，現在的奧運預租方式以承租8月份一個月為主，一般在簽租賃合同時交納押金，押金多為承租價的三分之一，到實際入住前的5天至7天再交租金。
但是，有的實際租住的外籍人士無法到場，需要其委托的代理機構將合同傳真過去，由承租客戶親自簽字確認再付租金。這種情況下，一般會在簽合同後的三天到一周內交付一半的租金，等實際入住時再支付另一半。

家居設備簽字確認
在租客辦理實際入住時，業主要和客戶對屋內重要設施的完好狀況、家具電器等運行情況和數量做逐一檢查，並在物業交驗單上簽字確認，以防退房時產生責任不清等不愉快事件。
而電話、網絡這類通信設備，租客如果確實需要使用，可以辦理預付費形式，即客戶自己買卡撥打電話；網絡寬帶業主可以辦理包月業務，固定使用費用。這樣既滿足了客戶的實際需要，又不容易產生相關使用費用的糾紛。

合同中注明特殊要求
有的租客會對房屋內的設施提出一些個性化的要求，如每個房間需配兩張單人床，需要傳真機等。還有一些高層次、高要求的客戶，需要配備定期的小時工或保姆做清潔，甚至提出要求業主提供汽車作為代步工具。

諸如此類的個性化需求，業主和租客可以協商解決，但最重要的是要將需求或所提供服務的方式、時間以及費用支付、賠償事宜等一一落在紙上，這對雙方自身利益的維護和保障都是十分必要的。
延伸鏈接：奧運家庭旅館網
http://www.olymhom-tel.com/cn/ay.html

“奧運房東”頻現租金可達現價五倍
實際上，家庭旅館在西方國家很早就流行起來，也是一種很普及的租賃方式。一般這種家庭旅館的設施都比酒店要齊全，而且價格上也有優勢，各種生活用品一應俱全。在往屆奧運會上，主辦國都有大量的家庭旅館用來招待游客的實例。像1988年漢城奧運會上，政府就鼓勵市民把空余房間改造成“家庭旅館”，以接納游客。而在2004年雅典奧運會上，雅典市政府更是鼓勵市民最大限度地調動富余房源接待外國游客。而在北京奧運會上，家庭旅館也將成為租房市場上的主力軍。
2007年年底，北京一家地產公布的一組調查數據顯示：“鳥巢”附近的普通民宅中，有71.5%的房東堅持只出租到2008年6月份。
調查發現，在奧運熱點區域，比如鳥巢附近的亞奧板塊，可供出租的房屋奇貨可居。面對奧運會這種難得一遇的租賃黃金期，不少業主不惜違約、提前退租將房屋的奧運檔期空出，以賺取更多的租金。
很多奧運場館周邊住宅業主都已經行動起來，紛紛打著自己的“奧運房東”算盤。他們的主要方式是通過網絡發布出租信息，或者在中介機構、代理公司處登記。很有趣的是，在很多國外租房信息網站上發現，已經有了許多在北京奧運會期間出租私人住宅的信息。
根據北京市旅游局公布的統計數據顯示，奧運會期間預計將有超過350萬的國內外游客來到北京，其中，預計海外觀眾將有26萬~39萬人，海外旅游者有15萬~20萬人，國內觀眾225萬~258萬人。酒店、賓館並不一定能完全滿足需求，民宅短租提供了另外一種選擇。
“目前達成協議的還是租價比較低的房源，尤其是價格在500~600元/天的房源最受歡迎。”一位網站的高級經理介紹說，“目前，奧運短租的租金價格基本在正常租金價格的5倍左右。”但他認為這樣的價格繼續上漲的可能性不大，甚至還有可能會下跌。
從一些中介公司咨詢的情況來看，主要奧運場館周邊（鳥巢和水立方）和品質非常好的房源價格上漲4~5倍是目前市場比較認可的升幅。比如，距離鳥巢最近的慧忠裡小區，一套兩居室民宅在奧運期間的月租金一般在1.5萬元左右，而現在的市場價在3000元左右。
而據了解，其他一些奧運場館周圍，比如北航體育館、北科大體育館周圍的房源租金上漲幅度並不大，基本在一倍左右；一些交通比價便利的商業“黃金區域”，比如金融街、中關村、cbd、燕莎等區域，上漲幅度在2~3倍左右。
延伸鏈接：北京奧運租房網
http://2008bay.com/index.do

奧運短租房要防范風險
對於奧運場館附近的有房居民來說，今年的奧運會不僅是一個近在家門口的盛事，更是一個不可多得的賺錢機遇。而要想趕上已開始升溫的奧運短租房熱，並非一件易事，還要防止各類風險。
論“天”租。依照慣例，大型國際體育賽事如奧運會、世界杯舉辦期間，各主辦城市的酒店價格都會強勁上漲：悉尼奧運會期間，當地酒店房價漲幅約為2~3倍，雅典奧運會期間則達到了3~6倍。一家與北京奧組委簽訂了奧運會住宿接待服務協議的四星級酒店，就打出了“12000元人民幣一晚”的價格，而且只接受奧運會的全程預訂，訂金必須提前交。北京的一些經濟型酒店也早開始了奧運會期間的房間預訂，房價普遍高出平常的3~5倍，且訂房條件同樣“苛刻”。
據媒體報道，很多房屋中介機構已開始在民間“收”房子，把可供出租的房子登記在冊，以備奧運會期間的短期租賃。他們說服客戶的理由是：“您一個月租的錢比平時一年租的都多!”

奧運短租房熱歸熱，但也有要防范的風險。
業主出租場館周邊房產時要注意，因為外籍人士多是公司為個人租房，經常會索要發票，因此，房主需要交納一個月租金的5%作為租賃稅，此外由於多數歐洲人習慣於房東付中介費，因此房東在定租金時要把這些成本考慮在內。要關注外籍租客的生活習慣，如有些人士喜歡喝酒、狂歡，甚至玩到半夜，會打擾鄰居的休息，因此，最好在出租前雙方達成共識，避免日後麻煩。
另有業內人士提出，市民把自己的房屋用於奧運會期間短期出租，要通過正規中介機構，同時要注意相關法律問題。還要防范短租未成功和奧運會後的空置風險。靠出租獲得收益的房主不要單被短期利益所惑，一定要將空置時間合理轉化成有效收益進行綜合計算，要以“平均月收益”衡量收益率，避免作賠時間、精力而又不賺錢的投資決策。

homestay（住家外教）優勢
小貼士
homestay（住家外教）：是一種語言浸泡式的學習方式，能快速提高英語能力。因為環境對於語言能力的提高起著決定性的作用，它能在真實的語言環境中，開發你的語言潛力，熟悉英文思維，快速熟練地掌握英語。
homestay主要優勢：
1）營造良好的英語學習氛圍，使你每天都浸泡在純正的英語環境中。
2）能夠在生活中真正擺脫啞巴英語，從此不再恐懼說英語。
3）切身體會那令人回味無窮的異國情調和那風格迥異的外國風俗人情。
4）結交外國友人，獲得多元文化的熏陶。
5）使空置房間得到合理利用，使生活內容更加豐富。
6）滿足自己及其家人對外語的求知欲望，輕松駕馭英語。
延伸鏈接：比特北京
www.sobeit.org

去快克英語口語中心。我是想出國的，開始的時候沒有什麼基礎，但是學了一個月之後，我有的時候居然可以對於自己感興趣的topic講上很准確的五分鐘了。對於我這樣的人士多多的進步啊。