大潤發購物廣場華南區財務處財務系統怎樣？

大潤發購物廣場華南區財務處財務系統怎樣？

萬科·廣州四季花園
ø 項目背景
地理位置：廣州四季花城項目位於廣州與南海的交界處，毗鄰廣州西部金沙洲，西、北、南三面緊接南海，東與廣州白雲區羅沖圍隔江相望。
規模：占地50萬平方米，容積率1.0，總戶數3900戶。
產品定位：大型低密度社區，以多層、小高層中偏高檔住宅為主，成熟後考慮部分高檔住宅。
目標客戶：以項目周邊區域的原居民為主。
項目優勢：依山傍水的自然條件
項目劣勢：距離城市較為偏遠，在廣州金沙洲大橋未開通以前，當地居民往返市區要靠輪渡，因而開發速度很慢。

ø 開發商背景
開發商為廣州市萬科房地產有限公司，是萬科企業股份有限公司的全資附屬公司，2002年12月成立。
萬科企業股份有限公司成立於1984年5月，以房地產為核心業務，是中國大陸首批公開上市的企業之一，至2003年12月31日止，公司總資產105.6億元，淨資產47.0億元。截至2003年底已進入深圳、上海、北京、天津、沈陽、成都、武漢、南京、長春、南昌、佛山、鞍山、大連、中山和廣州15個城市進行住宅開發，是中國房地產業的領跑者。

ø 規劃設計、空間布局與物業功能組合
規劃宗旨：迎合廣州人的“喜山愛水”，以山水文化為主題進行規劃，達到移步換景，山水相融的效果。
總規劃原則：50萬平方米的生態夢想——山水還原為山水。1.0的超低容積率，盡量保持原生態的山水資源，而改動房屋的擺放，使其更為合理，為居住者爭取最大的優勢。
空間布局：一心二帶三片六區
一心：為位於金沙洲大橋橋頭兩側的現代化商貿金融中心和文化娛樂中心
二帶：沿江綠化帶
三片六區：利用北環高速公路、廣佛公路及金沙大橋等有利條件，結合自然地形差異和道路骨架形態，劃分六大區間。一類居住地主要集中在西北部，依山就勢布置獨立式或聯排建築；二類居住用地布置於東南部地勢平坦地段，以多層建築為主，適當分布高層。
物業功能組合：多層、小高層、情景洋房、townhouse
創新產品：情景洋房、八角形臥室、帶陽光室、“五合一”功能房

ø 公建、商業配套
教育：由中山大學授權中山大學附屬學校與萬科簽署四季花城學校的合作辦學協議。由萬科出資打造學校的所有硬件，由中大負責經營學校，中大不需交費用給萬科，也可以對外招生，但花城業主可享受全城特惠的教育收費。
醫療：形式與教育相同
交通：除市政公交外，在廣州市內設置免費看樓車
銀行：為小區住戶提供便捷的聯名卡等服務
會所：由自己的物業管理公司經營
商業：先對名牌或大型商家招商，給予一定的優惠，樹立商業形象，再對散戶進行招租。早期以租賃形式為主，等社區成熟之後再出售。

ø 物業管理內容
物管內容：
所有業主共同關注的基本服務（如安全、供水、供電等）；
針對不同物業、不同業主的個性化需求提供針對性的服務，比如針對老年人組建夕陽紅俱樂部，以豐富老年住戶的生活，同時還有足球俱樂部、集郵協會等，以吸引年輕住戶和不同興趣住戶的參加。
除了一些基本服務，對業主進行“個性化”服務。如針對單個業主的單元物業所提供的一種特別管理，如對每戶建立獨立的房屋維修記錄檔案、獨立中央空調保養維修記錄等，根據不同的運行情況擬定檢修計劃。二是在常規性服務之外，能夠針對業主特殊需要的服務，以滿足業主的不同需求，比如為業主建立健康檔案等等。另一項提升客戶服務的舉措是與專業機構合作，引入crm客戶關系管理系統，組建客戶服務中心，建立一條業主與我們之間的快速溝通渠道，關注每一位業主的需求。
物業管理服務費：
多層住宅（不帶電梯）：0.9元/月·平方米
小高層住宅（帶電梯）：1.5元/月·平方米
情景洋房（戶戶帶花園或露台的住宅）：2.0元/月·平方米
商住用房：3.0元/月·平方米

ø 開發策略及開發模式
采用分期開發的模式，總占地50萬平方米，共分七期，小容量、快速滾動（每半年推出新一期）；首期2004年4月推出，占地9萬平方米，規劃624戶；
公交車站、學校、大型商業廣場、醫療、銀行、郵政、會所、娛樂配套、餐廳全部齊全（部分在建，但承諾2005年3月首批業主入住時可使用）。
采用配套先行，低價位產品率先推出，區域成熟後最後推出高端產品的開發策略。

ø 營銷推廣策略及及其執行效果
營銷推廣策略：
第一步：形象推廣
2003年10月，萬科以“您好，廣州”作為主題，以戶外廣告牌、公關活動、互聯網等傳播手段正式開始了萬科品牌在廣州地區的全面推廣。
2004年月8日，萬科在華南區四個城市中山、廣州、深圳、東莞的分公司聚集廣州，宣告“華南萬客會正式成立並全面啟動”。
2004年3月10日，“萬科集團2003年業績發布會暨戰略說明會”在廣州東方賓館舉行，向廣州媒體展示了其雄厚的實力與進軍廣州的信心。
以親和、服務客戶、雄厚實力展示為主訴求，迅速提升當地消費者的認知。
第二步：項目預熱：
在地鐵二號線開出“美麗體驗站”、在各大寫字樓作項目巡展；
邀請准業主與萬客會會員參觀深圳的萬科項目；
舉辦“萬科四季花城之夜”——阿根廷經典探戈專場活動；
與中大合作的學校項目簽約儀式及記者發布會。
針對潛在目標客戶的生活習慣與工作場所，有目的地進行推廣宣傳活動。
第三步：開售：
體驗式開放——加深對項目區位的認知，獲得消費者對環境的認可
產品說明會——“好產品自己會說話”
正式開盤

銷售成果：兩天銷售385套
ø 項目的可借鑒經驗
操作城市邊緣大盤的可借鑒經驗：
1.解決交通便捷的問題；
2.充分發揮地塊優勢，彌補其區域上的劣勢；
3.配套先行，是城市邊緣開發的必備條件。（在永久的配套設施尚未完善之前，可先引入流動的商業作為補充）
4.小容量、低價位產品先行開發，旨在迅速打響第一炮，實現資金快速回籠。（首期總建一般控制在10萬平米左右）

企業名稱：大潤發購物廣場（昆山潤華商業有限公司廣州黃埔分公司）
招聘職位：財務（資料輸入員）—臨時工
招聘人數：2人
招聘信息
職位類別：行政/人事類
工作地點：廣州市
學歷要求：高中以上
工作經驗：不限
工作性質：全職
發布日期：2008-10-14
截止日期：2008-12-14
薪水范圍：面議
職責和要求：
負責財務部發票等資料輸入系統
要求：18歲-35歲。電腦操作熟練、打字速度50分鐘以上，細心責任心強，能吃苦耐勞。女性優先
應聘方式
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公司簡介
大潤發購物廣場系國際大型連鎖購物廣場，華南區現已在廣州花都、順德、中山、小榄、東莞、潮州、海口、北海成功開店，並成為當地購物廣場著名品牌。本公司以“誠實、熱忱、創新、團隊”的企業文化，並禮聘境外管理專家進行全方位專業化、電腦化的管理，同時公司將提供完善的教育培訓，共同組成一個追求經營效益，重視員工發展的營運隊伍。因華南區迅速開店，現誠聘各行各業對物流零售業有服務熱忱、對未來規劃有抱負、願接受挑戰之專業人才加盟。
（個別傑出者，條件可放寬）
本公司招聘不收取押金及報名費。
一、培訓方式：公司將視職位進行1-6個月專業實務培訓。
二、薪資福利：待遇優越，簽訂勞動合同。
應聘者可任意挑選以下方式應甄：
信寄方式：請備妥個人簡歷、聯絡方式、相關學歷證、職稱證、及身份證復印件、一寸近照一張，並在信封上注明應聘職位寄至：廣州市黃埔區豐樂中路68號五樓大潤發華南區采購中心人資處收（郵編：510700）
e-mail：
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