調解離婚房產的分割問題

我們婚前購買一套二手房。我出資6萬，對方出資3.9萬，以對方名字在銀行貸款7萬。房本寫對方名字。現對方訴我離婚，經法庭調解，對方同意房子過戶到我名下，剩余貸款我交。但前兩天驚悉對方從2008年11月就沒再還過一期貸款，已被起訴到法院。我們婚前沒有做財產公證，現在房產過戶還存在一個婚前財產的問題。現在還能否通過公正或在法院的調解書中明晰房產的權利。這兩種方式在我辦理房產過戶時會遇到什麼問題？如使用公證書辦理過戶，可否先不簽調解書？如用調解書辦理過戶是否需要對方身份證或本人到場？

你好！
你說了很多，但是思維很亂！

先說產權過戶問題－－有關過戶細節建議務必在調解書中詳細列清楚：最好就是寫明對方必須主動協助你完成產權過戶手續的辦理！

另外，至於對方從2008年11月至今沒有履行還貸款的的行為，後果有二：其一、銀行會追加利息和處罰金；其二停止還貸期本應還貸的數額其增加了由你負擔的債務。
－－其二者費用，完全可用從你們其它分配給對方的財產中索回。

有關房產產權分配問題：
既然是婚前雙方共同出資的話，其產權當然是按照出資份額來分配！
你出資6萬，就占有6萬的份額；
對方出資3.9萬，就占有3.9萬的份額；

另外貸款7萬－－雖說是以她的名義貸款，但是需要弄明白的就是，還款的款項來源於哪裡？
如果來源於對方婚前財產，則此產權屬於對方；
如果來源於婚後共同財產，則此產權雙方平分；
如果對方一直都沒有還款，還款由你來承擔的話，則此產權屬於你

據你所說,房子16.9w元,你個人份額占6w,對方份額占3.9w,剩余7w房產份額屬共同財產,要進行分割,7w貸款屬共同債務,共同分擔.