哈爾濱太陽能熱水器

民用太陽能熱水系統因節能、環保、高效等特點，在我國許多城市開始普遍使用。而目前的哈爾濱，民用太陽能熱水系統普及率僅為3%左右，主要原因就是在推廣過程中四處碰壁，尤其是物業部門的阻力。今年以來，物業部門與業主因安裝太陽能熱水器引發的糾紛愈發激烈，更引發了第一起因物業公司強行拆除業主的太陽能熱水器而成為被告的官司。
最終，業主贏了這場官司。同時今年8月，省建設廳下發了在建築工程中加快太陽能熱水系統推廣應用工作的通知，而新頒布實施的《中華人民共和國可再生能源法》也明確鼓勵單位和個人安裝和使用太陽能利用系統。太陽能熱水系統順利落戶哈爾濱似乎看到了一縷曙光。

“太陽能”被強拆，業主、物業對簿公堂

哈爾濱市某機關工作人員寇某，去年8月在松北世茂濱江小區房屋頂層7樓的公用平台處安裝了一套太陽能熱水器。安裝後，物業部門先後兩次向寇某發出了拆除該太陽能熱水器的整改通知，否則將予以拆除。寇某拒絕拆除，物業部門在未經寇某同意的情況下將寇家的太陽能熱水器拆除，並予以扣押。

寇某隨即將小區物業部門告上法庭。一審法院認為，根據我國物業管理條例的有關規定，物業部門在未經有關行政管理部門確認違法行為的情況下，即向寇某發放整改通知，並予以拆除，違反了相關法律規定，故判決物業部門將拆除的寇某家太陽能熱水器恢復原狀。對此判決，該物業部門不服，向上級法院提起上訴，二審法院於今年5月28日做出了終審判決，維持原判。

可終審判決書下達數月後物業部門仍不履行判決決定，寇某申請法院強制執行。由於物業部門在拆除時造成了寇某家太陽能熱水器部分零件損壞與丟失，在花費上千元補配了零部件後，才使得太陽能熱水器重新恢復到原狀。

寇某介紹，為了打贏這場官司，他所付出的代價已經遠遠超出了該太陽能熱水器本身的價值。訴訟過程中，物業部門曾私下找到他提出如果能撤訴，願意支付他購買太陽能熱水器的錢款，但要求其不再安裝太陽能熱水器。但寇某拒絕了物業部門的要求。寇某提醒市民用戶，要學會用法律保護自己的合法權益。當初進戶時，他就收到物業公司提供的《服務協議》，發現協議中標明的“不能在樓層頂安太陽能”等條款讓人無法接受，於是寇某對協議中十多項條款進行了修改，可物業公司又不認可，因寇某遲遲不簽字拿不到進戶鑰匙，其只得找到開發商反映，寇某認為，既然房子是在開發商手裡買的，物業公司沒有權利不給鑰匙。後來，開發商也認為物業部門的做法不妥，便把鑰匙交給了寇某。律師認為，在這起官司中，寇某之所以能打贏，與其當初沒有接受“霸王條款”同物業部門簽訂《服務協議》，以及保留很多原始證據有至關重要的作用。

據了解，到目前為止，哈爾濱道裡區、香坊區已發生多起物業公司和業主因為安裝太陽能熱水器引起的民事訴訟官司，大都沒有什麼結果。很多業主因為怕安裝惹麻煩，只好放棄使用太陽能熱水器。