多層住宅和高層住宅的最佳樓層是哪一層？

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按照黃金分割0.618，基本上是距地面五分之三的位置。如20層樓一般是12~14層比較好。

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房子越高越好
4個原因
1風景好，視野佳
3空氣好，電梯房一般多處在鬧市區。
3噪音小。當然現在很多樓盤已經在玻璃上使用的是中空雙層玻璃。已經避免噪音污染。但是如果你開窗戶，依然聽到嘈雜的聲音，影響家庭的寧靜。
4隱私得到保障。越低的房子，容易四處被打望。
其實這個住宅的越高越貴的收費模式，來源於寫字樓的模式。是借鑒過來的。

一般外人是不知道的，只有我們做房地產的才知道。
一般一棟電梯房。在8到12樓左右空氣污染是最大的。
為什麼呢？灰塵可以上揚，但基本在8到12層左右，就開始停止上揚，處於飄忽狀態。所以如果你非要指明什麼樓層不好，我只能說
這個樓段左右不好

如果你要考慮安全的話。
100米以上的超高建築可以選擇離避難層近一點,目前我國消防的有效施救高度是24米。因此你選擇樓樓層在6層以下的目的，就不言而喻了吧？那是為了安全。

根據國家建築設計規范，住宅臥室、客廳層高不得少於2.4米，局部面積不應低於2.1米，且面積不得大於室內使用面積的三分之一，衛生間、廚房淨高不得低於2.2米。你的房間層高是在允許范圍內的，但是臥室裡有橫梁，非常不吉利，和別扭，可以要求開發商進行處理，通過加固手段換掉該梁。如果局部層高低於2.1米，且所占室內面積大於三分之一就可以要求開發商賠償。

7到10層的樓層可以排除在外，
因為這幾層的噪音和粉塵污染已經被證明是最大的，不適宜居住。
13層和14層因為不吉利，不在考慮之列。
考慮樓層還得考慮遮擋的問題，
現在大多數的塔樓建的密度都非常大，
如果你所在的小區樓的密度大，那麼正好趁著冬天，
觀察一下樓與樓之間的遮擋問題（冬天陽光與地面的夾角最小，
如果冬天都沒有遮擋，那麼全年就都沒有遮擋了）。
任何樓房都是中間的1/3最好，但是像28層的高塔樓，
還是20層以上好些（頂層也不要考慮了），這些樓層的房子采光、
觀景都是最好的，空氣也比低層的房子強得多。