房頂是地采暖該如何塗刷塗料

地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕噜噜的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下），通球試驗：是檢查下水道內是否有雜物。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
8、驗防水。這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廚衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廚衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
9、查電路。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉。
電器戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電。戶內的，應檢查閘具是否控制戶內電器。控制閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調的插座應與其他線路分開。
距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用於洗澡的電源插座應是防潮插座並有防濺措施；衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；
檢查開關、插座的牢固程度；電話、電視線路應用力拉一下，看是否虛設。插座是否正常通電，有無防護措施？電燈是否都亮？開關是否正常？有線電視線是否通？電話線路是否通？網絡線是否通？
10、燃氣管道是否安全，要開發商明確如何測試漏氣報警裝置。
11、安裝中央空調是本樓盤有別於其他樓盤的地方，驗收時同樣不能忽視。空調主機、管路安裝是否符合設計要求等。
第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是也要仔細核實。
總體上應做到室內清掃干淨，無污物，達到窗明地淨，地漏、雨水等處無堵塞雜物。燃氣表、電表、水表三表到戶，能正常使用（燃氣可能要遲一些，入住率達到一定比例才能通氣）。在全部檢查結束後，將水表、電表和燃氣表的讀數看清楚，記錄下來，一般讀數不大，還是讓物業人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
第五項：對公共環境的驗收。
樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業主與開發商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、污水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不准堆積建材或雜物，以確保進出安全。
注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質量問題。應該裝修完畢並能正常使用。
住戶的郵政信箱如何設置需要開發商明確。
各位鄰居應當提高對公共部位的關注程度，特別是對本樓層的公共部分。
如果有不認可的房屋質量問題，應當書面向物業管理公司說明有關情況，必要時請隨同的物業管理人員簽字認可，以作為業主已經履行驗收義務的證據。
四、關於物業管理
驗收入住涉及的一大問題是物業管理公約。商品房驗收交付時，業主大會與業主委員會尚未成立，但是物業管理工作已經開始展開，因此前期的物業管理工作只能由開發商依據一定標准選聘，屬於短期性的委托管理。待全體業主入住以後，成立業主大會和業主委員會，行使業主享有的權利時，業主大會可以自行選聘物業管理公司，決定物管資金的使用和管理監督。但在入住初期，業主只能接受開發商和物業管理單位擬定的臨時物業管理公約，當然，業主如果對該物業管理公約存在意見或建議，可以在以後的業主大會召開時提交業主大會討論。畢竟，臨時物業管理公約還是相對規范和有章可循的。建設部和各地方已經陸續出台了一些行政指導性和強行性的規定，加大了對前期物業管理工作的監督和管理，在一定程度上也加大了對業主的保護。因此，簽署臨時物業管理公約，並不會導致業主權利義務的重大變更。
完成了房屋的驗收檢查工作，若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。如果沒問題的話，准備簽字收房，交納一定的物業費用。在繳錢之前，會被要求先簽很多“不平等”條約，請切勿偷懶，定要逐字逐句看清。
包括物業提供的《裝修開工證》是否要繳納不合理的收費。業主需要交納物業管理費（通常為半年，在公共環境條件未達標之前應減半收取）、房屋裝修押金和建築垃圾清運費（通常按2.5元/m2標准收取），而其他費用，通常是不需要業主交納的。業主交納的房款中已經包含了水、電、氣、智能化設施的費用。南京市物價局也兩次發文，禁止開發商肢解房價的違規做法。只要業主和開發商在契約中並沒有約定收取上述費用以外的其他費用，業主就有權拒絕交納。而物業管理單位收取相關費用，應出示物價局的批復文件，物業管理費詳細價格，並應當使用正規收費發票。
如為避免日後起糾紛，在今後簽訂《物業管理公約》時，要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，同時考察一下物管的資質，是否具備管理標准。明確地下室如何分配，公共水電費如何收取，請大家關注公共水、電表的基數是多少，管理費用如何收取。
水電周轉金是開展正常物業管理的必要條件，因此物業企業預收一定的周轉金，也是合理的。但是，物業收費應當規范、透明，且應得到物價部門批復，否則，在行政許可之外的收費，盡管其存在合理內核，但仍屬於違規收費。
入住的費用一直是業主關心的話題。業主在辦理房屋驗收入住手續時，不可避免地將遇到入住的費用問題。當然在正常情況下，如果物業管理公司能夠出示經物價部門審核的收費依據，業主仍應當交納相應費用。但是物價部門審核的收費標准只是一個收費的上限，而且視物業服務內容和到位的情形，在物管初期的實際收費應當是低於這個標准的。值得注意的是：購房時簽署的物業臨時公約有沒有物業收費標准的約定。（完）

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牆體表面的檢查：牆體表面主要檢查是否有裂縫和裂紋，承重牆體不管是什麼樣的裂縫和裂紋都要重視，可能會牽涉到建築質量，另外要注意是否有鋼筋露出牆體，鋼筋是結構的重要構件，如果露出會導致銹蝕，影響住宅牆體的使用壽命。輕體牆的裂紋和裂縫一般是由材料缺陷或安裝缺陷造成的，會直接影響以後的室內裝修，
牆體表面抹灰層和膩子層的`檢查：應檢查是否有空鼓、起泡、不平、脫落、粉化，陰陽角是否方正，這些缺陷都會影響今後的裝修和居室的美觀。
外牆內保溫牆體的檢查：由於現代節能技術的要求，很多住宅都采用的是外牆內保溫的技術，由於材料缺陷和技術限制，內保溫層容易發生裂紋、脫落。要向開發商或物業人員問清保溫層的結構、厚度、材料，以便於今後牆面安裝各種設施和飾物時的安全。
外牆外保溫牆體：應向開發商或物業人員問清保溫層的厚度，以便於今後掛空調室外機的安全。
預留孔洞：空調、廚房抽油煙機、燃氣熱水器、衛生間排氣等都有預留孔洞，應詳細檢查位置是否合適，是否符合今後安裝設備的要求。
地面：檢查地面的平整度，尤其是邊角部位，地面不平整會影響今後木地板的鋪裝，尤其是復合地板，另外重點檢查地面是否有裂縫或裂紋，地面抹灰層是否有空鼓、起沙，如果是地采暖，是否標示了管道走向和區域，
陽台：檢查陽台與建築本體之間是否有裂縫或裂紋，檢查陽台護欄的高度和護欄的牢固，檢查陽台是否有獨立的排水系統.外牆外保溫牆體：應向開發商或物業人員問清保溫層的厚度，以便於今後掛空調室外機的安全。
預留孔洞：空調、廚房抽油煙機、燃氣熱水器、衛生間排氣等都有預留孔洞，應詳細檢查位置是否合適，是否符合今後安裝設備的要求。
地面：檢查地面的平整度，尤其是邊角部位，地面不平整會影響今後木地板的鋪裝，尤其是復合地板，另外重點檢查地面是否有裂縫或裂紋，地面抹灰層是否有空鼓、起沙，如果是地采暖，是否標示了管道走向和區域，
陽台：檢查陽台與建築本體之間是否有裂縫或裂紋，檢查陽台護欄的高度和護欄的牢固，檢查陽台是否有獨立的排水系統和排水口，檢查陽台是否有預留的坡度，以便於排水。
防水：衛生間和室外的陽台都有防水層，要放水進行閉水檢查，一般閉水試驗為24小時，然後上你的樓下相關位置檢查是否有滲漏跡象，檢查相鄰的房間牆壁根部是否有滲漏跡象。要向物業或開發商的交房人員問清防水的高度和使用的何種材料。現在很多小區的廚房都沒有防水層。

門窗洞口的檢查：
門洞口：檢查門洞口尺寸是否符合原設計要求，檢查門洞口是否歪斜或不在同一直線或同一水平線或垂直線上，門洞口的質量直接影響門的制作和安裝，另外應檢查門洞口的位置是否會影響今後大件家具的搬移。
窗洞口：檢查窗洞口是否方正，外飄窗洞口是否歪斜，檢查外飄窗牆體和主體結構牆體的接縫處是否方正，是否有裂縫或裂紋，是否有雨水滲漏的痕跡。下窗台面是否平整，表面抹灰層是否堅實。

門窗的檢查
門的檢查：現在住宅交房時，一般只安裝了入戶門，應檢查門的品牌是否與合同約定一致，檢查門的開啟方向是否合理，開關是否靈活，門和口之間是否縫隙一致合理，門表面是否有劃傷或變形，門框和門洞口的牆體接縫處是否嚴密整齊。
窗的檢查：先核對窗的品牌和安裝規格，活動扇和固定扇是否與合同約定一致，是否是中空玻璃，檢查安裝的垂直度和水平度，檢查活動扇的開啟方向和開啟方式是否合理，檢查窗的制作工藝是否細致，材料接口是否嚴密整齊一致，檢查窗和牆體之間是否有安裝的縫隙，檢查窗扇的密封性和密封膠條是否完整，五金件是否齊全。紗窗是否有破損，推拉窗應檢查推拉是否滑順，是否有互相摩擦和阻礙的情況。<br/><br/><fontcolor=#0556a3>參考文獻：</font>
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驗房注意事項和驗收內容
l簡要收房事項
1、一看門。門最起碼要開關自如。除了要留意門身修飾平滑與否外，還要試下門鎖，看看鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉動是否方便。門與門框的間隙要適中，小了太緊，大了漏風。還要留意門與地的縫隙，要預留出地面裝飾的縫隙，否則，水泥地面時開關自如，鋪了磚或地毯後，開門可費勁了。
2、二看窗。窗最怕滲水，一下雨，雨水順著窗縫流得四處都是。如果開發商同意你在外牆以水管噴射10分鐘或以上檢驗一下當然好了，可這招兒一來人家未必同意。所以，看的時候，一定要細看窗的工藝，縫堵得嚴不嚴，條壓得平不平等。當然，如果有可能的話，雨天看房，或雨後兩、三天去看房，應該不錯。此外，看窗還要留意窗台，窗台應平滑，不刮手。
3、三看牆。牆當然應橫平豎直，嚴肅均勻。若牆身出現裂紋或有被刮花的痕跡，可能是裝修工干活比較馬虎，也可能是質量問題。看牆時，還要注意相關位置有沒有空調管孔。
4、四看踢腳。踢腳一要看高度是否合理，是否能保護牆體不受污染；二要看踢腳板是否平滑。

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