憑購房合同可以辦理裝修手續嗎

憑購房合同可以辦理裝修手續嗎

下個月就要拿到新房的鑰匙了,是毛坯房,不知道如何驗房,有沒有必要請專業的驗房師來驗,請高人指點,
我是學房地產開發的,
你正式成為業主叫做入伙,具體參考法律有《物業管理條例》、《中華人民共和國物權法》等,下面這點資料希望能對你有所幫助,
當物業管理公司的驗收與接管工作完成以後,即物業具備了入伙條件,物業管理公司就應按程序進入物業的業主人伙手續的辦理階段,
物業管理公司應根據該物業的《物業管理方案》作如下入伙前的准備工作,
根據《物業管理方案》籌建管理處,
落實管理處辦公地點、管理用房的裝修方案,按開辦計劃擬定購置物料計劃,采購辦公設備和用品,落實入伙期間的後勤保障等,
根據《物業管理方案》中擬定的管理處人員配備情況設置工作崗位,擬定崗位職責,
根據崗位需要組織招聘管理處的管理人員和作業人員,
根據物業的實際情況及管理要達到的標准,制定各種規范、制度,文件、表格等入伙手續文件,在入伙時及時交到業主手中,以便他們認真閱讀和消化,利於物業管理的各主體之間的相互了解、相互支持與融洽,從而為進一步管理打好基礎,
⑥住宅使用公約(附件八),
④委托服務項目表,
⑥入伙收費記錄,
(1)熟悉了解該物業的具體情況,擬定需要改進的意見和整改措施,
(2)加強保安與服務力量,提供足夠的服務,保安人員保證入伙時發生糾紛能及時疏導,
(3)具體安排業主入伙接待人員、接待位置和入伙手續導向等,
(4)做好與發展商、供電局、自來水公司、煤氣公司、環衛部門等相關單位間的聯系與溝通,使業主一旦入伙後各項工作都能正常開展,避免發生矛盾,
(1)業主向售房單位/發展商辦理售房手續後,簽訂售房合同並開出入伙通知書,
(2)憑售房合同與入伙通知書到物業管理公司辦理入伙手續,
(3)物業管理公司在審核資料無誤後,向業主介紹物業管理服務情況、收費情況;代發展商與業主簽訂《使用公約》,
(4)業主簽收"入伙資料簽收表"(附件七)後,物業管理公司按入伙收費項目開具正規票據並收費,
(5)由物業管理公司業主服務人員和設備人員陪同業主驗房,抄錄水、電表底數並共同確認,交付鑰匙,辦理簽收手續,
若業主委托保管鑰匙,應請業主填寫書面"保管鑰匙委托書"(附件九),管理處作出"保管鑰匙承諾書"(附件十),
(6)若業主驗房發現並提出質量問題,經確認,填寫返修表送交發展商,管理處應協助發展商對房屋進行整改後,請業主再次驗房,
(7)如需二次裝修的,需到物業管理公司辦理裝修手續,
(8)業主入伙流程圖,
(1)簽訂《租賃意向書》,並交付定金,
如一次看中房子的可直接簽署租賃合同,
(2)簽訂《租賃合同書》,
合同應附有《管理公約》等有關附件,
(3)由物業管理公司工作人員帶業主到現場驗收房屋,如發現有房屋質量問題的,由物業管理公司通知工程隊整改,
(4)整改後或驗收房屋沒問題,業主就同物業管理公司簽驗收單,並從物業管理公司領取房屋鑰匙,
(5)交付押金和首期租金,
(6)如需二次裝修的,需到物業管理公司辦理裝修手續,
(1)入伙接待工作應做到耐心、細心、百問不厭,
(2)入伙各項資料齊全,記錄規范完整,按主建立業主檔案,
(3)入伙各項收費正確,做到日結月清、賬表相符,
(4)特約服務手續齊全,收費合理,守時守約,保證質量,
(5)內部手冊登記及時,即時完成注記,
(6)入伙按戶匯總,次月5日前全部歸檔,
(1)由房產發展商或物業管理部門向業主發出入伙通知書,
(2)業主攜帶購房合同書、入伙通知書、入伙手續書前往指定地點辦理手續,
(3)業主到管理處簽收入伙資料,付清物業管理費用,
(4)由指定的業主服務人員和維修技術人員陪同業主驗房,抄錄水電表底數並共同確認,
(5)業主驗房後若提出質量問題,填質量返修表,管理處加簽意見後,由管理處協助發展商進行工程質量問題的返修工作,
(6)如發展商或施工單位將工程質量問題委托物業管理公司返修時,雙方須簽字確認,
(7)業主驗房確認後領取鑰匙,辦理簽收手續,
為了保證入伙工作正常有序,管理處經理負責對入伙工作的各個環節進行檢查以保證工作規范和服務質量,
(1)集中入伙時管理處經理每天巡視各個接待環節,發現問題,分析原因予以解決,
每月4次抽查入伙資料、記錄,發現不符合作業要求,用書面通知相關人員整改,對確屬運作上的不完善處,經分析後開具糾正/預防措施通知單加以落實完善,
(2)正常情況入伙階段,管理處經理每月一次抽查人伙工作資料、收費情況、記錄情況及歸檔情況,發現問題應以不合格項發書面通知並整改,
房屋交付時的實際面積往往會與合同約定的面積有出入,有的是因為房屋建造過程中誤操作造成的,有的是因為開發商為了多賣面積而有意造成的,
如果出現誤差,購房人該如何處理呢?(2)、面積誤差比絕對值超出3%,購房人可以要求解除合同、返還已付購房款及利息的;也可以接受房屋,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔,所有權歸購房人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還購房人,面積誤差比超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還購房人,
此外,因為測量過程漫長、計算復雜,購房人參與測量的可能性不大,
為增強透明性,開發商應有公攤部位的詳細資料供購房人查閱,
如果購房人確實有證據感覺戶內面積小,可向房地產產權主管部門申請復查,要求原測量單位復測,還可向上級測繪主管部門申請復查,
3、室內設施、室內外環境質量與當初規劃不同,
有時候開發商把當初的規劃改了,這種情況下購房人應該聯合起來找開發商協商賠償或補救辦法,
對於規劃、設計變更問題,購房人除可以按照合同約定與賣房人交涉外,還可以就規劃的變更?如綠地、會所的減少,樓層的增加,配套設施的改變等?對規劃部門提起行政復議或行政訴訟,
開發商當初為了吸引購房者購買想盡花招,但卻往往不能兌現,
對一些重要配套的缺少或縮水通過聯合其他購房人共同要求開發商補做或賠償?因為單個購房人就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄,必要時可以請主管部門進行監督直至訴訟,
不能,
實踐中,開發商往往要求購房人先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用,然後方可以辦理入住手續,領取房屋鑰匙和相關資料,然後才能驗收房屋,如果房屋有問題交物業慢慢維修,
但是根據法律規定,只要購房人按購房合同交付房款,開發商應按合同無條件向購房人交付符合合同約定的房屋,否則應視為開發商違約,如果開發商拒不交房,應承擔逾期交房的責任,
而依據法律規定契稅、公共維修基金購房人必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區辦繳納,至於產權代辦費,購房人完全有權選擇自行辦理產權證,開發商無權強行向購房人收取該筆費用,
因此,開發商無權在入住時向購房人收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規定之外的費用,否則購房人有權拒絕交納,開發商以此為由拒絕向購房人交付房屋的,由此引發的延期交房等法律責任應由開發商承擔,
對房屋進行安全檢查一般由直觀入手,現場觀察房屋外形的變化和房屋結構變形、破損情況,
如對砌體結構的下沉、裂縫、歪閃、變形;木構件的彎曲、腐朽、蟲蛀等損壞程度加以觀察判斷,
f、基礎和牆角的變形、風化剝落等情況,
檢查木結構應注意:結構的變形和穩定性、受力構件的工作情況、木材的腐朽和蟲蛀、木材質量的其他缺陷,
重點檢查以下部位:f、鐵件的銹蝕和變形程度,
g、裝配式結構構件的連接點,
c、地基基礎的周圍環境,
屋面檢查的原則是:外看變形、內看漏雨部位,下漏上找,檢查屋面損壞情況,不論樓房與平房都應上房檢查,上房前應先查找漏雨部位,
檢查排水坡度、屋面有無堆積物、落水管口是否堵塞;防水層有無裂口、流淌、老化;突出屋面結構防水層處理情況等,
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