菜場裝修標准多少錢一平方

菜場裝修標准多少錢一平方

一、市場調研：
1，前言---本次市調的背景、動機、運用手段、目的等；
2，市場分析---（1）當前市場分析（開發總量、竣工總量、積壓總量）
（2）區域市場分析（銷售價格、成交情況）
3，近期房地產的有關政策、法規、金融形勢
4，競爭個案項目調查與分析
5，消費者分析：
（1）購買者地域分布；
（2）購買者動機
（3）功能偏好（外觀、面積、地點、格局、建材、公共設施、價格、付款方式）
（4）購買時機、季節性
（5）購買反應（價格、規劃、地點等）
（6）購買頻度
6，結論二、項目環境調研
1，地塊狀況：
（1）位置
（2）面積
（3）地形
（4）地貌
（5）性質
2，地塊本身的優劣勢
3，地塊周圍景觀（前後左右，遠近景，人文景觀，綜述）
4，環境污染及社會治安狀況（水、空氣、噪音、土地、社會治安）
5，地塊周圍的交通條件（環鄰的公共交通條件、地塊的直入交通）
6，公共配套設施（菜市場、商店、購物中心、公共汽車站、學校、醫院、文體娛樂場所、銀行、郵局、酒店）
7，地塊地理條件的強弱勢分析（swot坐標圖、綜合分析）三、項目投資分析
1，投資環境分析（1）當前經濟環境（銀行利息、金融政策、開
（2）房地產的政策法規
（3）目標城市的房地產供求現狀及走勢（價格、成本、效益）現實土地價值分析判斷（以周邊競爭樓盤的售價和租價作為參照）2，土地建築功能選擇
3，現實土地價值分析判斷（以周邊競爭樓盤的售價和租價作為參照）
4，土地延展價值分析判斷（十種因素）
5，成本敏感性分析（1）容積率
（2）資金投入
（3）邊際成本利潤
6，投入產出分析（1）成本與售價模擬表
（2）股東回報率
7，同類項目成敗的市場因素分析
四，營銷策劃
（一）市場調查
1項目特性分析（優劣勢判斷，在同類物業中的地位排序）
2建築規模與風格
3建築布局和結構（實用率、綠地面積、配套設施、廳房布局、層高、采光通風、管道布線等）
4裝修和設備（是豪華還是樸素、是進口還是國產、保安、消防、通訊）
5功能配置（游泳池、網球場、俱樂部、健身房、學校、菜場、酒家、劇院等）
6物業管理（是自己管理還是委托他人管理、收費水平、管理內容等）
7發展商背景（實力、以往業績、信譽、員工素質）
8結論和建議（哪些需突出、哪些需彌補、哪些需調整）
（二）、目標客戶分析
1、經濟背景
?經濟實力
?行業特征……公司（實力、規模、經營管理、模式、承受租金、面積、行業）
家庭（收入消費水平、付款方式、按揭方式）
2、文化背景：推廣方式、媒體選擇、創意、表達方式、
（三）、價格定位
1理論價格（達到銷售目標）
2成交價格
3租金價格
4價格策略
（四）、入市時機、入市姿態
（五）、廣告策略
1廣告的階段性劃分
2階段性的廣告主題
3階段性的廣告創意表現
4廣告效果監控
（六）、媒介策略
1媒介選擇
2軟性新聞主題
3媒介組合
4投放頻率
5費用估算
（七）、推廣費用
1現場包裝（營銷中心、示范單位、圍板等）
2印刷品（銷售文件、售樓書等）
3媒介投放五、概念設計
1，小區的規劃布局和空間組織
2，小區容積率的敏感性分析
3，小區道路系統布局（人流、車流）
4，小區公共配套布局安排（學校、會所、購物等）
5，小區建築風格的形式及運用示意
6，小區建築外立面色彩的確定及示意
7，小區戶型比例的搭配關系
8，小區經典戶型的功能判斷及其面積劃分
9，小區環境綠化概念原則
10，小區環藝小品主題風格確定及示意六、識別系統
（一）核心部分
1，名稱
2，標志
3，標准色
4，標准字體
（二）運用部分
1，現場
?工地圍板
?彩旗
?掛幅
?歡迎牌
2，營銷中心
?形象牆
?門楣標牌
?指示牌
?展板規范
?胸卡
?工作牌
?台面標牌
3，工地辦公室
?經理辦公室
?工程部
?保安部
?財務部
4，功能標牌
?請勿吸煙
?防火、防電危險
?配電房
?火警119
?消防通道
?監控室
1?建築規模與風格；
2?建築布局和結構（實用率、綠地面積、配套設施、廳房布局、層高、采光通風、管道布線等）；
3?裝修和設備（是豪華還是樸素、是進口還是國產、保安、消防、通訊）；
4?功能配置（游泳池、網球場、俱樂部、健身房、學校、菜場、酒家、劇院等）；
5?物業管理（收費水平、管理內容等）；
6?發展商背景（實力、以往業績、信譽、員工素質）；
7?結論和建議（哪些需突出、哪些需彌補、哪些需調整）。
二、主力客戶群定位及其特征描述
三、價格定位
1．理論價格（達到銷售目標）
2．實際價格（在預期內順利達到銷售目標的成交價格）
3．租金價格（最能反映商品房實際售價的價格）
4．價格策略
入市時機
入市時機並非指時間概念上的時機，而是指根據自身情況和市場狀況來決定什麼時候進入市場，是賣樓花還是賣現樓，是建到正負零還是等到封頂再賣，是搶到競爭對手前開賣還是等人家賣完了再說，所謂時機成不成熟即此之謂。
五、廣告策略1．廣告的階段性劃分（准備期、導入期、推廣期、成熟期、鞏固期）
2．階段性的廣告主題
3．階段性的廣告創意表現
4．廣告效果監控六、媒介策略1．媒介組合
2．軟性新聞主題
3．投放頻率
4．費用估算
七、推廣費用1．現場包裝（vi設計、營銷中心、示范單位、圍板等）
2．印刷品（銷售文件、售樓書等）
3．階段性廣告促銷費用看下這個就應該會寫了

可以開一個飯館。飯館門面租時要談好價格。如果門面在100-300平米內一月就可以讓他租你1000-3000內。（先試做2個月）然後裝修可以簡潔。直接刷牆塗白。最多買點裝飾品。將白牆上裝飾點圖畫。（外來工和本地人就都可以來了，但你要記住。千萬不要設置雅間）桌子凳子可以用一般的木頭坐。最好是鋁合的。因為那些民工有時候。。。。。你那木凳就。。。卡擦了。這些弄完最多4。5千左右。然後你就掛牌子吧。（掛牌子也是有講究的。你不要掛什麼“民工菜管”諸如此類的）因為人家一看首先貶低你的身份。在著也讓那些民工門吃著不舒服。取個好聽點的吧。當染也要看地點。完了就開張吧。你自己拿條煙去離你飯館最進的工地。一個工人一包煙。說點好話。他們自然就乖乖來了。。。完了資金可能在6000左右。。試營2個月。你看如果生意真的忒不好。就撤吧。把你請工人的錢算清。趕緊離開那地方吧。。否則你還要吃虧。。最好是叫個內行。幫你看看。
切記。一定要選好地方。
這樣。你就算承擔了風險。但也是最低。就算你失敗撤離。最多10000左右。然後你的收入。可能剛好持平。（要不你想賺，就把你租的門面在轉祖。你就收錢，然後在看下時常情景。在重新抉擇地點行業）小酒店最好以大排擋這樣的類型出現,這比較適合大眾化的消費群體!至於投資那要看你那邊的店面的租金及你的投資規模!但是像大排擋小炒這類的投資不會很大!我覺的店面能有8張桌子就夠!總投資控制在5000千以內,不包括店面!
祝好運!一般小飯店最合適不過了．最多兩間房就夠了，民工在外吃飯要便宜．小利多賺，成本不過１５００，飯食要適合，最好是他們老鄉開店，房外有適合場地最好
．．．．煙店七八平米足夠進一些中底檔的煙需要3000元進煙加房租電費工商管理費稅金和自己平時花銷大概1000元/月留1000元在身上應付工商和稅務的騷擾以及突發事件算下來大概一次投入10000元如果你做買賣機靈誠信半年回本沒問題這是我的實踐經驗可以搞個公話超市，都是外地人，那就有人經常打長途，在公話超市打長途又便宜
肯定好啊，投資又少，風險也小，店面也不要蠻大

很好的民以食為天、人一多、購買力就旺做啥都可以。根據民工特點以及從投資少、風險小、周轉快耒考慮、我認為搞飲食點心最為理想（千萬不要象模象樣搞大飯店、不說別的、光欠帳也會搞垮你）。早晨賣早點饅頭包子稀飯面條什麼的、中午賣快餐、二三元四五元的吃飽為主、晚上搞點下酒萊、讓勞累了一天的民工們喝個痛快、還時不時有人問你買幾盒煙過過瘾。另外你備些飲料讓不喝酒的解解渴。其間、你要放下老板架子、走到飯桌中去問問味道對不對口什麼的。
開這種店、首先你把該辦的手續辦好、免得找你麻煩、根據店面大小添些台凳碗筷炊具、有時間和那些賣魚的賣肉的賣蔬菜的溝通一下、你一個電話過去讓他們把你要的送過來、你驗收過貨款當天或隔天結清、那煙酒飲料調味品等你非得親自出馬、到超市或批發部去買、順便學些真假貨品的識別技能。現在餐桌椅都有現成塑料造配套的、不用時還可疊起來、既輕便又方便又便宜。估計開辦添置費幾千元再加些周轉資金、伍六千元已可以營業了（其它費用如租金、員工工資不在內）
最後還有幾句話交待：環境要衛生點、飯菜要清爽點、服務要周到點、那麼進賬肯定會多一點。開個小吃店，如涼皮店、抻面店、包子加稀飯店，或品種多一些也可以。
規模小，投資少、風險小，利潤大。
只要店裡窗明桌靜，看著干干淨淨，味道讓大多數人接受，一定能行。餐廳
可以開一家火鍋店，火鍋店一般生意好。或者開一家飯店也不賴。還小酒館吧，外來工累了愛喝兩口嘛！！！
小飯館，一般家常菜即可，酒是不可少的，附帶著賣煙
投資大約在4000左右，（冰箱，房租，桌椅......）小酒館外帶小賣部哇真是英雄所見略同啊

不過如果你們都去開小餐管了那我干脆就給你門提供原料把

怎麼樣想法還不錯把？可以開一個像餃子館,要5,6個桌子可以開中小型的飯館;面積無須太大,有50--80平米左右即可.你可以作成盒飯,平均5元一盒;還可以同時做店面生意,但飯菜不要太貴!你還可以做些比較大眾化,適合他們穿戴的服裝鞋帽生意,還有小百貨,都可以,但規模不要大.這種情況,還是開飲食店比較好.但是一定要價廉物美.民以食為天。你說呢？看你有多少資金啦？多就開大點小就開小點，主要是合他們口味。還有要有你自己的風味。  不錯,小飯店是最好的
       首先要熟悉五湖四海,南北不同口味的食品.
         其次價格要經濟,外來打工的一般不是很有錢d,有錢就不背井離鄉了
     搞好以上兩點你就發了!網吧雜貨店兼做飲食。你發達了喲!莫說別的就是開個小面館邁也賺慘了塞,你想嘛,民工都還是比較節約的,你開那種消費高的店店別個不一定會來消費,開個小面館啥都可以賣呀,或者是賣盒飯也賺慘哩!畢竟民工都會圖便宜的,大多數時候還是會選擇吃個盒飯之類的.可能平時出去大吃的話最多也就是吃個串串香之類的,你想嘛,豆算是要想圖熱鬧要請客的話,也便宜塞,本錢又不高!
我們住這點就是很多民工棒棒這些,別個那些小館子的生意好得狠,我豆開了個碟子店兼錄像館,生意還

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