一般樓下是商鋪樓上是住房的小高層使用年限是多少年

一般樓下是商鋪樓上是住房的小高層使用年限是多少年

1、
商鋪等商品房屋產權沒有期限。

2、
但是
土地法規定：
土地有出讓年限。
住宅用地70年，商業40年。

“（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。”

3、
當然，
土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。

只是由於出讓金交納了40-70年，
之後，則要交納相應的土地租金也就是出讓金。

這個國家都有考慮，並且已經出台了相關文件解答了。
只是現在還沒有一宗用地達到年限。繳納多少目前沒有統一規定，估計，最早到2020年以後，最早一批商業用地（年限40年），才會涉及這個問題。