公司入駐辦公樓裝修物業要收費嗎?具體要收那些費用

公司入駐辦公樓裝修物業要收費嗎?具體要收那些費用

您好
您好！根據《物業管理條例》規定，即使業主沒有入住，在交房之後必須交納物業管理費。只要是已建成的房產，不論是否已經出售，是否入住，均應由產權人（售前為開發商，售後為業主）按規定繳納物業管理費用，因為物業公司有許多物業服務如保安、保潔等已經提供。
如果已經領房，但是因個人原因不能裝修或者入住，物業費還是需要交納，但是如果這樣的情況在長達六個月之後，則根據物業管理相關法律規定，只需要交納80%空置房物業費。

朋友好！
辦公室裝修是一個系統的工程，總體工作流程基本上是一定的會有一定的差別。這裡針對中高檔辦公室裝修工程，介紹裝修時需要遵循的基本工作流程，普通辦公室的裝修流程會相應簡單一些。
---【關鍵詞1：辦公室裝修流程】
->立項
->招標
->進行設計及初步預算公司
->內部審查確定
->確定裝飾公司
->圖紙交物業方面審查
->正式設計及預算
->與物業辦理裝修手續
->辦理消防報批等手續
->進場施工
->中間隱蔽驗收
->采購主材
->竣工驗收
->搬家及辦公設備調試
->保修服務
辦公室裝修改造，其設計方案不僅要滿足自己的使用需要，而且還要滿足物業公司、政府有關部門（如消防局等）的管理要求，而且這些環節的效率一般不是很高，所以此類項目裝修的工作流程更長也更復雜一些，意味著時間跨度也更大一些，一定要提前預留好足夠的時間。
---【關鍵詞2：辦公室裝修流程中的核心環節】
核心環節1：確定裝飾公司
核心環節2進行設計及初步預算
核心環節3：辦理消防報批等手續
核心環節4：保修服務
尋找到適當的裝飾公司，才會得到合理的設計，適中的造價，才能夠順利地完成各種手續辦理，並提供及時、可靠的保修服務。所以尋找適當的裝修公司，是核心中的核心。
---【關鍵詞3：尋找合適的裝飾公司】
---辦公室裝修，尤其是甲級或高檔的辦公室裝修，涉及到建築、消防、空調、網絡等專業改造，家裝公司或小型裝修公司沒有這些方面的經驗，但大型裝飾工程公司從事中小型辦公室裝修，相對成本會比較高，工作效率有時也低。所以尋找適當的裝修公司，可以從以下個方面來考證：
1、最近是否做過類似的辦公項目；
2、是否能迅速地做出設計及完整預算(包含消防、空調等各專業)
如果能滿足以上兩點，基本上可以作為選擇對象。
---【關鍵詞4：裝修設計與預算】
----辦公室裝修改造，必須滿足以下三個方面的要求：
1、滿足本公司內部的使用要求，包括部門設置，座位安排；
2、滿足物業部門的管理要求；
3、滿足消防部門的管理要求。
由於兼顧以上三方面的要求，所以設計師必須經驗豐富，否則設計來回修改，將耽誤很多時間。設計確定後，就需要做出完整、准確的裝修預算。由於各公司對資金管理都有一定的計劃性，所以預算虛高會被主管批評，預算低了最後追加，會挨更多的批評，准確與完整，是預算的關鍵。
---【關鍵詞5：保修服務】
越復雜的東西越容易壞，同樣，由於現代辦公樓安裝了比較多的設施，使用中可能會出現各種故障，常見的是空調、電器故障，這些故障一旦發生，會對正常辦公造成不利的影響，需要迅速消除。因此在辦公室裝修時，應該盡量減少面對的各專業公司數量（最好指定一家公司作為總承包），同時應該確保裝修公司信譽良好，售後服務可靠及時。
----陝西省的辦公室裝修基本程序應該，大同小異，而相關的法規可以按《中華人民共和國招標投標法》、《陝西省實施＜中華人民共和國招標投標法＞辦法》以及《陝西省人民政府辦公廳關於進一步規范招標投標活動的通知》，《陝西省室內裝飾裝修工程招標投標管理辦法》（以上規定文件可參考網頁：
http://www.chinaacc.com/new/63/74/117/2006/2/ga2321252347172260027925-0.htm
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