房屋裝修資金用途證明怎麼寫

房屋裝修資金用途證明怎麼寫

房屋產權和貸款用途須明晰

房產抵押貸款是指借款人以自有或第三者的物業（包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等）作抵押，用於個人綜合消費並以按揭形式還款的貸款品種。因此通過此種途徑貸款必須有產權明晰的房產，產權證必須已辦出。即使尚在按揭中的房產，只要產權證已辦出，也可以申請此類貸款。通過貸款可以使業主在短期內獲得一定額度的現金，解決資金需求，而且客戶仍然擁有房屋的產權。

申請抵押貸款的錢並不能隨意使用，客戶要申請貸款，首先必須明確貸款用途。目前客戶貸款只允許被用來裝修、買車、購房、旅游、留學、購買大件商品等消費性支出。而且客戶要向相關部門提供貸款用途證明，即可以證明貸款去向的合同或發票之類的東西，比如購房合同、購車發票、裝修合同等。

在此特別強調，國家嚴令禁止房產抵押貸款用於炒股等投資行為。如果發現有客戶貸款後用來炒股等投資行為，銀行不僅會要求其立即還款、中斷以後的貸款，也會在借款人的信用記錄上留下污點，影響其日後在各大銀行的信貸活動。而如果股市走低，發生無法償還貸款的情況，銀行還將收回個人向銀行抵押的房產。

貸款額度和期限因房而定

據了解，目前廈門各大銀行對房產抵押貸款的額度都不會超過房產評估價的70％，但個別擔保公司也有在做加成擔保，即超過房產評估價的70％，甚至達到100％貸款，但是這種貸款僅限於中小企業經營性貸款。

對於最長貸款期限，廈門各大銀行規定差異較大，短則5年，長則15年，甚至20年。在還款方式上，各家銀行規定也不同，但一般都要求按月等額還款。也有銀行可以做到按月還息、一次性還本金，還有個別銀行可以做到本金利息一次性還清，但是這種貸款期限一般要求不超過一年。

此外銀行還要求還款人必須提供單位出具的收入證明，就是為了考查借款人的還款能力。一般銀行規定，借款人每月還款的總額度不超過其家庭收入總額的50％。假如借款人還有其他類型的貸款，要一並計入這50％。比如王先生有兩套房產，一套房產已辦出產權證，現申請抵押貸款擔保，每月還款2000元，另一套房產也處於按揭貸款階段，每月還款2500元，那麼相關機構在考查他的還款能力時，要將兩筆貸款共同計算，這也就意味著王先生家庭月收入必須在9000元以上，銀行才認為王先生具有還款能力，否則不與通過。

特別提醒

1沒有產權的使用權房、公共產權房等不可申請抵押貸款。2抵押貸款必須經得財產共有人的同意。3房產抵押貸款利率普遍高於基准利率。4貸款人要量力而行，切忌貸款額度過大，以免無法按期還貸，給自己生活造成壓力，並影響自身銀行信用。

必備材料

1借款申請書；

2身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，並提供其復印件；

3職業和經濟收入證明，以及家庭基本狀況；

4貸款用途的相關證明，如裝修或購車合同等；

5抵押房屋清單和有處分權人（含財產共有人）同意抵押的證明

6房屋產權證

7房屋評估證明

8要求提供的其他文件資料。

一、從事房地產銷售員工作，並不一定要有《商品房銷售員資格證書》才能從事這項工作，北京很多房地產公司從事銷售的人員沒有這個證書。一般開發商招聘售樓員，注重的是個人的形象、素質和能力。當然，有售樓員的證書更好。

二、如果你准備來北京發展，趁早行動，不要等有了銷售員資格證書再找工作，那樣，會耽誤時間，也許等你考取了證書時，年齡大了，應聘售樓員工作會受影響的。

三、如果打算從事房地產銷售工作，建議：
1、先買本房地產營銷管理方面的書籍看看，對房地產營銷業務有所了解。
2、著重學習售樓員的知識。為應聘房地產售樓員工作打好基礎。
3、如果從事售樓員工作了，利用工作業余時間學習，再考取售員資格證書也不晚。

四、給你提供一份《售樓員知識》看看。祝你早日成功！<br/>附件：<ahref="/browse/download.php?path=/73/19/01/1248731901.12031805.doc&filename=售樓員知識.doc"target="_blank">售樓員知識.doc</a>2006年9月開始，北京的商品房銷售員必須持證上崗，掛牌服務，預售或現房合同網上簽約時，對應合同注明該房屋銷售機構名稱和該房屋銷售員注冊證號。無證者不得賣房。
凡年滿18周歲，身體健康，具有高中（或中專）以上學歷，願意從事商品房銷售或代理銷售活動的人員均可自願報名參加考試。
2006-05-295月28日,北京市進行商品房銷售員首批考試,共有1715名考生報名參加

2006年度的有關通知和培訓信息放在後面，07年度的還不知道，但是你可以打電話向聯系人問一下。反正報名就是在北京市房地產職工大學。

關於舉辦商品房銷售員考前培訓班的通知

各有關單位：

根據建設部《商品房銷售管理辦法》第二十九條，商品房銷售人員應當經過專業培訓，方可從事商品房銷售業務。為貫徹落實該辦法，規范商品房銷售經營行為，北京市建委發布了《關於加強本市商品房銷售機構及銷售人員管理的通知》（京建交〔2006〕312號），本市商品房銷售人員必須經專業考核、持證上崗，並自2006年5月份起舉辦北京市商品房銷售員考試，2006年度分別在5月28日、6月25日、7月30日、8月27日安排四次考試。

為配合商品房銷售員考試，北京市房地產職工大學開辦商品房銷售員考前培訓班，並特聘業內專家及市建委相關工作人員任教。現將有關事項通知如下：

一、培訓對象

參加北京市商品房銷售員考試的人員，主要是指在房地產開發企業（或其它售房單位）中從事商品房（含經濟適用住房）預售或現房銷售業務的人員和在房地產經紀機構中從事代理銷售業務的人員，以及領取交易管理系統加密鑰匙盤進行網上簽約的授權人員。

二、報名時間和地點

（一）2006年5月9日-12日、6月5日-8日、7月3日-6日、8月1日-4日，本校將在北京建築業執業資格注冊中心安排現場報名（與考試報名同期進行）。

（二）2006年5月13-17日、6月9日-13日、7月7日-11日、8月5日-9日在本校培訓中心（朝陽區勁松南路華威北裡18號樓118室）分別安排所在月份培訓班的補報名。

三、培訓課程

（一）《房地產基礎制度與政策》（含商品房營銷知識）

（二）《北京市房屋交易管理制度》

（三）《商品房銷售合同及網上簽約操作實務》

四、培訓時間和地點

（一）培訓時間：每期培訓3天，首次培訓時間安排在2006年5月19-21日，根據報名情況安排多個培訓班次。

（二）培訓地點：北京市房地產職工大學(朝陽區勁松南路華威北裡18號樓)。

五、培訓方式

為了切實做好該項培訓工作，考前培訓采取課堂教學與答疑、串講相結合的方式，全面提高學員的應試能力。

六、培訓費用

培訓費360元/人

材料費60元/人

七、聯系方式

聯系電話：6779980813261205393

聯系人：員老師王老師

北京市房地產職工大學培訓中心

2006年度北京市商品房銷售員考試大綱（試行）
北京市建設委員會編制二〇〇六年四月
目錄
一、《關於加強本市商品房銷售機構及銷售人員管理的通知》（京建交2006〕312號）
二、《關於組織北京市商品房銷售人員考試工作的通知》（京建科教〔2006〕302號）
三、《關於組織“商品房銷售員”考試有關工作的通知》（京建執注〔2006〕10號）
四、考試說明
五、《房地產基本制度與政策》（含商品房營銷知識）考試大綱
六、《北京市房屋交易管理制度》考試大綱
七、《商品房銷售合同及網上簽約操作實務》考試大綱
八、附錄：房屋交易管理相關法律法規***************************北京市商品房銷售員考試大綱(2007年修訂版)

2007-09-26 來源：北京市建設委員會

《房地產基本制度與政策》（含商品房營銷知識）

第一章房地產基本概念

一、房地產的概念、分類及用途

二、所有權、使用權、抵押權等房地產權利類型

三、土地所有制類型及土地劃撥、有償使用方式

四、建築密度、建築容積率、綠地率等規劃建設指標

五、房屋面積、層高等相關概念

六、個人住房貸款基本概念

七、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的主要內容

第二章房地產管理基本制度與規定

一、城市房地產管理法

二、房地產開發經營管理條例

三、物業管理條例

四、商品房銷售管理辦法

五、城市商品房預售管理辦法

六、城市房屋權屬登記管理辦法

七、城市房地產抵押管理辦法

八、城市房地產中介服務管理規定

九、土地管理法、擔保法、城市規劃法

十、合同法、消費者權益保護法

第三章商品房營銷知識

一、房地產營銷概述

二、房地產市場調研

三、房地產營銷渠道

四、房地產市場推廣

五、房地產銷售過程

六、房地產銷售技巧
《北京市房屋交易管理制度》

第一章房屋交易管理

一、北京市城市房地產轉讓管理辦法一般規定

二、北京市商品房預售管理相關規定

三、進一步規范商品房預銷售管理

四、預售許可證變更相關規定

五、調整住房結構、穩定住房價格、加強住房交易管理相關規定

六、境外機構和個人購房管理

七、北京市經濟適用住房管理相關規定

八、北京市廉租住房政策

九、北京市普通住房標准

十、商品房交易市場動態監管

十一、北京市房地產交易秩序整頓相關規定

十二、商品房銷售機構和商品房銷售員管理

十三、房地產經紀管理及資金監管政策

第二章房屋權屬登記

一、房屋權屬登記的基本內容、種類及程序

二、初始登記的基本內容和相關規定

三、轉移登記的基本內容和相關規定

四、抵押登記、抵押信息公示及網上辦理抵押登記的基本內容和相關規定

五、變更登記及注銷登記的基本內容和相關規定

六、權屬登記工作時限規定

第三章房地產測繪

一、商品房面積預測管理規定

二、商品房面積實測管理規定

三、房屋測繪成果變更相關管理規定

第四章房地產稅費

一、印花稅及其稅率

二、契稅及其稅率

三、營業稅及其稅率

四、契稅及營業稅征管相關規定

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