新商品房樓上業主裝修前就發現衛生間防水沒做好經開發商處理後才開始裝修裝修後樓下漏水怎麼辦?

新商品房樓上業主裝修前就發現衛生間防水沒做好經開發商處理後才開始裝修裝修後樓下漏水怎麼辦?

您好
驗收驗哪裡
面積
一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，並以建築面積而不是使用面積來計算總售價，而這建築面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內或單元內的建築面積（即套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
其中，套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積
而公用建築面積由以下兩部分組成:
（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。
（2）套與公用建築面積之間的分隔牆以及外牆牆體水平投影面積的一半。
即:公用建築面積＝全套建築面積－全套各套內建築面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）
其中:
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面＋陽台建築面積
套內牆體面積＝共用牆水平投影面積1/2＋非共用牆水平投影面積
分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤系數×套內築面積
而:公用建築面積分攤系數＝公用建築面積/套內建築面積之和
主體結構
根據建設部1991年頒布的《房屋接管驗收標准》，房屋主體結構應達到下列要求:
(1)地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞;
(2)鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形;
(3)磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。
外牆
(1)外牆不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點;
(2)外牆不得有較大面積的空鼓、開裂。
樓地面
(1)面層與基屋必須粘結牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;
(2)衛生間、陽台與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不允許倒泛水和滲漏。
裝修
(1)鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全;
(2)進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固;
(3)門窗玻璃應表面平整，粘貼牢固;
(4)飾面磚應表面潔淨，粘貼牢固，無缺稜掉角;
(5)油漆、刷漿應色澤一致，表面不脫皮、漏刷。
電氣
(1)電氣線路安裝應平整、牢固、順直;過牆導管連接必須緊密;
(2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好;
(3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。
水、衛、消防
(1)進出水管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏;
(2)應按套(單元)安裝水表或預留表位;
(3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢;
(4)衛生器具應質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固。不合格怎麼辦
在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理:
(1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。
(2)個別開發商無視廣大購房者的生命財產安全進行施工建設，導致房屋地基不牢、下沉、牆體傾斜、裂縫等嚴重質量問題，業主可以根據《合同》第148條的規定“因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。”拒絕簽入住通知單，或要求開發商退房並賠償損失。北京市現行房地產住宅項目收房標准
1房地產商簽發入住通知前，應規矩地做好那些工作？
1.1關於交樓要房地產商出示“大房產證”或政府發的“入住許可證”問題---在建設部新的《房屋買賣合同示范文本》中確實有這種選擇，不過選擇並不是必須，北京的購房人想作這種選擇，目前還現實。
1.2北京交樓標准隨著《北京市城市房地產轉讓管理辦法》正式實施變得明確，該辦法第五十條明確規定：“房地產開發企業交付預售商品房，應當符合下列條件：（一）取得建築工程竣工驗收備案表；（二）取得商品房面積實測技術報告書；（三）預售合同約定的其他交付條件。房地產開發企業應當在交付日的7日前書面通知預購人辦理交付手續的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。交付時，房地產開發企業應當向預購人出具前款規定的文件；交付住宅的，還應當同時向預購人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。”
對於這個《辦法》中的規定，房地產商可能會用法規有時效進行搪塞，遇到這種情況，業用依據法律法規和政府規范性文件。
1.2.1對於北京交樓的第一個標准：房地產商取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制性要求。我國的《合同法》、《建築法》、《城市房地產管理法》都規定了建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建築工程竣工備案表》。因此，不管購房人和房地產商在買房合同中是否約定將房地產商取得《建築工程竣工備案表》作為交房條件，房地產商交房時都應提供。

這個情況估計想找開發商的麻煩也是不容易的建議去這裡看一下吧如果沒有水管漏水的問題應該是非常簡單能解決的
taobaowang上有個漏水發霉不求人的店鋪專注於讓家庭用戶自己動手不刨不拆輕松營
造不漏水不發霉的美好家園! 真的很不錯店主很專業一直在線的漏水的事情只要找到了漏水的原因治理起來是非常簡單的得相互溝通清楚才會有解決方案的

產品一：金佛塑鋼泥:取代玻璃膠,徹底解決牆角窗角漏水生霉問題.能和金屬/玻璃/水泥類/瓷磚/石材/等完全粘結成一個整體, 永久不開裂不漏水不發霉.

產品二：隱形防水液(縫漏克星):國際最先進防水材料,無色無味看上去和水完全一樣,簡單涮兩次解決瓷磚表面及接縫滲漏且對表面顏色無影響.防水效果永久!不刨不拆治理衛生間漏水到樓下或自己家其他房間的絕佳神奇防水材料!

產品三：衛生間漏水到樓下完美解決方案套裝即塑鋼泥+隱形防水液（縫漏克星）的套裝不刨不拆就可讓原來滲水的衛生間輕松做到可以長期放水養魚的效果！taobao數以千計的衛生間漏水的買家都見證了這個產品的神奇!

產品四：金佛牆體除霉王：國家專利,金獎產品,一噴清除牆角等長毛、霉菌、霉斑。長效保持兩年以上。

產品五：金佛木材除霉王:09年木材行業最神奇的除霉產品,簡單一刷清除木材深處的黑斑、霉斑！絕對超出你的想像力！

產品六：金佛浴廁清潔魔術師：輕松解決硅膠及磁磚縫隙發黑、發霉的煩惱！適合衛生間及廚房等使用。

產品七:金佛屋頂彈力補漏膏輕松解決屋頂漏水難題!

上去看看吧肯定能幫到你的