溫州市區精裝修的房子面積120 150有哪幾個

溫州市區精裝修的房子面積120150有哪幾個

房子當然有泡沫，但是是政府一手造成得，它就不會承認自己錯了！！那是，如果不反駁就是承認，如果承認你還會買嗎？利益的驅使！！！！！如果請很多建築工人和廚師來評論你覺得現實嗎？會采信嗎？
不能否認會有利益成分在其中，但是房地產從業人員是最不希望出現泡沫的。
姑且一聽，買房還是合適就好提出一些房價有泡沫的人都是一些什麼人啊，肯定不是搞房地產的，也不是搞經濟的，如果你花30萬買的房子，你會以25萬的低價售出嗎。。。我們以前花幾萬元就可以買個單室房子，現在在同一個地段會買來嗎。。。因為中國地價是政府控制的，不樣國外土地私有化。地價上升過快，市場會自動調節。
中國老百姓是沒有土地的，土地上漲誰的好處最大。因此在政府機構如建設部，地方政府等利益部門希望房價上漲的情況下，地價是降不下來的，所以房價只能到泡沫破了，政府控制不了時才會大跌。針對越來越蔓延的房產“泡沫論”、“崩潰論”，近日，建設部出台課題報告予以反擊。這份由建設部政策研究中心主任陳淮博士牽頭的課題組寫就的報告，得出的結論是：中國地產泡沫論並不成立，中國房地產金融危機在可控范圍內。這份報告在今年9月底已初步形成，近期開始公開。
今年以來，中國房地產泡沫論、崩潰論就不斷在各類媒體、大眾輿論中蔓延。而今年前8個月中國國內房地產價格的上漲引起了國內外的普遍關注。10月初，摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠更是預言“中國地產泡沫即將破裂”。境外也有媒體指出，中國的房屋空置率已超過國際警戒線，同時質疑中國房地產的泡沫是否已經開始出現破裂。而此前，根據摩根士丹利的估算，世界25%的地區中存在房地產泡沫，另外40%的地區處於“泡沫預警”狀態，其中就包括中國等。
據課題組成員、建設部政策研究中心趙路興處長表示，該報告的確是針對那些“地產泡沫論”者才出台的。他表示，國外某些機構只是根據一份數據報告或者是一種現象就將中國地產蓋上了泡沫的帽子，這是一種極端行為，可能更具有炒作意義。而此次出台的這份報告是整個課題組長期以來進行的一系列科研成果的綜合。
該報告堅持宏觀調控已見成效，局部過熱並不等於泡沫經濟，房地產金融風險尚未影響到國家金融和經濟，而且基於目前不斷上漲的需求，陳淮博士甚至預言“未來10年，中國房價還將平穩上漲。”
據了解，這份報告的縮寫版以及建設部住宅與房地產業司的調研分析報告，已上報至國務院。
《辭海》(1999年版)寫道：“泡沫經濟是指虛擬資本過度增長與相關交易持續膨脹日益脫離實物資本的增長和實業部門的成長，金融證券、地產價格飛漲，投機交易極為活躍的經濟現象。泡沫經濟寓於金融投機，造成社會經濟的虛假繁榮，最後必定泡沫破滅，導致社會震蕩，甚至經濟崩潰。”從中我們可以得出以下結論：地價飛漲，也是泡沫經濟的一種表現。如果地價飛漲，脫離土地實際價值越來越遠，便會形成泡沫經濟，一旦泡沫破滅，地價暴跌，給社會經濟帶來巨大危害。

房地產泡沫主要表現在：

1、地產價格泡沫。土地價格由於其稀缺性和市場需求無限性的拉動作用，及其土地市場投機炒作，會出現虛漲，這種虛漲的部分就屬於經濟泡沫。如果土地價格成倍、甚至幾十倍地飛漲，就會發展成泡沫經濟。地價虛漲是不能持久的，在一定階段便會破滅。

2、房屋空置泡沫。在房地產市場供求關系中，商品房供給超過市場需求，超過部門的供給增長屬於虛長，構成經濟泡沫。按照通用的國際經驗數據，商品房空置率達１０％以內時，這種經濟泡沫是正常的。如果超越過多，引起嚴重的供給過剩，形成泡沫經濟，導致房價猛跌，開發商遭受巨大損失。

3、房地產投資泡沫。一般規律，房地產投資增長率應與房地產消費增長率相適應，力求平衡供求關系。只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅。

4、房價虛漲泡沫。房價是與地價相聯系的，房價泡沫與地價泡沫密切相關。此外，開發商對利潤的期望值過高，人為抬高房價，也會形成經濟泡沫。如果房價飛漲，開發商攫取暴利，購房者難以承受，由此也會形成房地產泡沫經濟。可見，房地產確有經濟泡沫，存在著發展成為泡沫經濟的可能性。

是否存在房地產泡沫的判斷標准：

1、出售價格過高。房價收入比是表現房地產價格高低的基本指標。過高房價收入比意味著房地產價格脫離需求基礎。國際上合適的房價收入比一般在1：2-6之間，我國平均房價收入比接近1：8；不少城市在1比10以上。

2、出售價格快速上漲。房地產價格持續急劇上揚是房地產泡沫的重要表現。合理的出售價格增長不應高於可支配收入的增長，否則這個增長將不可能長期持續。建設部官員認為房價年增長率的基軸應該是3%。2003年以來，我國房地產價格快速上漲，2004年1-9月份房屋銷售價格增長率比去年同期上漲13.4%，超過人均可支配收入8.7%的增長率(經cpi指數調整後)。

3、出售價格全面上漲。房地產價格全面上揚是房地產泡沫的重要表現。2004年1-9月份，全國各地房地產銷售價格都在上漲，有些地區的銷售價格增長率達到20%左右。

4、實際租金下跌。房地產市場總體可分為房地產銷售和租賃市場，一般租賃市場能夠准確反映真實的消費需求，當房地產銷售市場存在投機需求時，當銷售市場投機需求旺盛時，租賃市場上，供給大量增加的同時需求大量轉向銷售市場，結果將導致房地產的租賃價格下降。房地產租售房價上漲低於物價的上漲意味著銷售市場存在泡沫，房地產租售價格絕對下降意味著銷售市場泡沫嚴重。2004年1-9月份，房屋的租賃價格增長率為2.1%,遠低於城市居民消費價格5%增長，表明房屋的實際租賃價格在迅速下降。

5、投資者對形勢十分樂觀。投資者樂觀是房地產價格和需求泡沫增長的心理基礎，樂觀心理改變也是導致泡沫破滅的充分必要條件。直到目前中國的開發商幾乎完全一致地對房地產市場形勢持樂觀態度，對房地產泡沫持反對態度。而至少在加息前，許多熱情的投資者，對房地產形勢十分樂觀，個別城市的投資者幾近瘋狂狀態。但是理性的局外人則持完全相反即悲觀的態度。2004年11月初，友邦顧問作的一項調查顯示：74.9%的被調查者認為有泡沫,7.2%的被調查者認為不存在泡沫。

6、房屋銷售額超常增長。房屋銷售額增長率應以略高於社會消費品零售總額增長率的速度增長，過高的增長意味著存在真實需求以外的投資需求。2003年和2004年1-9月份，房屋銷售額增長率以遠高於社會消費品零售總額的速度增長，達到27.2%-39.7%，高出社會消費品零售總額增長率18.1-28.2個百分點。而1992-1993年房地產過熱期，房屋銷售額增長率達到42%-56%，高出社會消費品零售總額增長率25-27.5個百分點。這表明房地產銷售市場存在著大量的投機需求。

7、抵押貸款爆炸性增長。房地產真實需求依賴於家庭收入的增長，房地產投機需求膨脹主要依賴於住房抵押貸款的增長。因此，住房抵押貸款增長與家庭可支配收入增長比，從需求的角度反映房地產泡沫的發展程度，指標值越大，說明投機程度越高。近年來，個人住房貸款高速增長，1999-2003年個人住房貸款余額同比增長分別是218.6%、148.72%、65.77%、47.71%和42.46%，2003年個人住房貸款余額達到11779.74億元，截至2003年年底，我國的住房抵押貸款余額已經達到12000億元，是1997年的50倍以上，高於同期家庭可支配收入的增長。由於住房抵押貸款的基數低，不能簡單地根據該指標持續增長得出市場泡沫的結論，但這個增長確實很超常。

8、居民儲蓄快速減少。存款增速連續下降，可能意味著居民開始從銀行把錢取出來，進行消費或投資保值品。2003年2月，居民儲蓄占總存款的比例為53%，到2004年9月下降為49%。2004年以來人民幣儲蓄存款已連續7個月同比少增，1-8月,人民幣儲蓄存款累計增加10863億元,同比少增1406億元。

9、國際熱錢大量流入。國際游資大量流入並投資房地產，將帶動投機需求。目前國際游資以各種隱蔽的方式大量進入中國。據有關專家估計：目前我國約5100億美元的外匯儲備中，貿易順差約1000億美元，外商直接投資約3000億美元，余下來的1000億美元就是熱錢，其中部分游資就流入到房地產市場領域。北京達觀房地產經紀公司的一些調查報告顯示，2003年北京購房人士中來自歐美的增長4.9倍，來自港澳台的增長2.5到3.5倍。海外人士購房占總的成交比例已經接近15%。

10、民間游資大量流入。民間資金大量投資房地產，形成巨大的投機需求，導致房價急劇攀升。2001-2003年間以溫州為主的浙江等民資"炒房團"在中國房地產市場上掀起巨大波瀾。這些集體購房者先在當地，然後進入浙江和上海，進而奔向全國，集中突擊購房。據估計：溫州的購房大軍人數將近10萬，用於購房的種子資金在1000億元上下。"炒房團"，撬動了數倍甚至數十倍的當地資金進入樓市，刺激了當地消費提前和投機需求，進而產生需求和價格的互相推進，許多"被炒房"城市房價飛漲。

11、投資性購房的比重高。投資性購房資金占總購房資金的比重是判斷房地產泡沫的重要指標。國際上這一指標的警戒標准為10%。據有關部門調查，目前各地投資性購房比重增長過快。如上海，境外和外地住宅購買需求比重按面積計算高達25%左右，投資性購房比重達16.6%，寫字樓投資購房比重高達40%；

12、開發投資額超常增長。房地產開發投資是房地產供給對需求最直接的反映。開發投資額超常增長可能意味著投機需求和虛高價格的形成。而衡量房地產開發投資增長快慢的指標是房地產投資額增長率/gdp增長率，一般應該不超過2倍。2003年全國累計完成房地產開發投資突破1萬億元，同比增長29.2%，是1995年以來的最大增幅，2004年1-9月，房地產開發投資同比增長28.3%，這是同期gdp增長的3倍。

13、開發貸款超常增長。房地產開發貸款增長超過全部貸款增長速度而超常增長，可能是銀行資金對投機需求的趨利性反映。2000-2002年，用於房地產開發的貸款增幅分別為11.81%、32.96%、27.78%，全國房地產開發貸款在連續5年高速增長的基礎上，2003年達到6657.35億元，同比增長49.1%。而2000-2003年全部貸款增幅分別為6%、13%、17%、21%。

14、施工面積超常增長。施工面積是未來的房屋供給量，施工面積增長要求未來必須有與之匹配的需求增長。2002、2003、2004年1-9月，施工面積增長率為20.1%、26%、23.3%；2002、2003、2004年1-9月，銷售面積增長率為20.2%、29.1%、19.3%。即便考慮投機需求，施工面積增長也超過銷售面積增長。

15、房屋空置率過高。房屋空置率是房地產供給超過真實需求的集中體現，國際公認的警戒線是10%。2003年全國空置房面積達到1.25億平方米，空置率已達到26%，2004年9月末，雖同比下降2.3%，仍大大超過國際警戒線。這個下降可能是投機需求增長導致的。雖然房屋空置率與國際上的概念有些區別，國內的高空置率反映更加深刻的結構問題。

再論房地產泡沫

對我國目前房地產發展的泡沫之爭已持續了數月，可謂已到白熱化程度。目前已戰罷兩輪，從結果看，如果說第一輪以建設部為代表的反方與以謝國忠和易憲榕為代表的正方經過激烈的交鋒，勢均力敵，或者說正方略占上風的話，那麼在第二輪的交戰中反方以上海住交會為契機和陣地發起了瘋狂的反撲，以任志強為代表的地產商、部分學者

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