東綸鑫海灣多少錢一平米

東綸鑫海灣多少錢一平米

沒有那麼貴。。。香港不是按平方算得。。。是按尺算得。。。大約是3~5萬10至20萬元(hkd)!事實上本港並無九龍花園或是九龍花苑這樣小區名稱以下提供大中華地區最著名位於九龍半島東部的住宅區代表;請注意我國港澳特區所使用的面積單位是平方英尺

而每1平方公尺(平方米)等於10.764263平方呎也就是說呎價要乘以十約折合國內的樓價

淘大花園-九龍灣牛頭角道77號
地區：九龍灣
發展商：恆隆
樓盤類別：私樓樓齡：28年
座數：19 單位總數：4896
單位建築面積：371呎至607呎
其他設施：停車場
2006年8月成交呎價:每平方英尺2500-3800港元

近月一手住宅熱賣，發展商各出奇謀搶佔購買力，加上本周再有土瓜灣翔龍灣強勢登場，二手市場在面對強烈競爭下自然處於下風，並顯現在各大型屋苑預約睇樓量之上。利嘉閣地產研究部指出，本周六、日全港50個指標屋苑共錄得2659組客戶預約睇樓，較上周同期下跌2.3%，終止3周升勢；客源方面，換樓客仍佔最大比例達33.8%，反映市場流轉仍然強勁，3房單位將持續受到追捧。

按地區分析，九龍區18個指標屋苑的預約睇樓量跌幅最顯著，達4.5%，其中紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨、九龍灣淘大花園及奧運站帝柏海灣錄10%至12%的跌幅，調景嶺維景灣畔更急挫29%。

利嘉閣地產皇牌屋苑將軍澳區域經理李德華解釋，由於區內新盤熱賣，迅速吸納大量購買力，成功轉移準買家視線，因此區內屋苑睇樓量全面失守，以將軍澳蔚藍灣畔為例，預約睇樓量便大瀉17%，在新盤售價貼近二手樓價的情況下，成交量在未來數周將大幅減少。

港島區的預約睇樓量則較上周末日減少3.6%，多個屋苑的睇樓量均告下跌，鰂魚湧太古城、鴨脷洲海怡半島、小西灣藍灣半島及柴灣杏花邨的睇樓量便錄6%至8%的跌幅。

新界區逆市反彈1.7%

利嘉閣地產皇牌屋苑嘉亨灣分行經理鄭寶珠表示，港島區睇樓量一向平穩，但自七月份起多個新盤應市以來，不少準買家轉投一手市場，令二手市場被搶去不少實力用家，加上淡季過後業主逐漸將叫價提升，大大降低放盤單位的吸引力，導致素以換樓客為主的西灣河鯉景灣睇樓量大幅下跌21%，預期區內二手交投將會在短期內放緩。

新界區整體指標屋苑的睇樓量卻逆市反彈1.7%，區內屋苑表現理想，沙田第一城、荃灣愉景新城、深井碧堤半島、青衣灝景灣及元朗錦繡花園的預約睇樓量較上周同期增加10%至20%不等。

利嘉閣地產皇牌屋苑深井及青山公路區域經理何汝珊指出，雖然海凌霄、珀麗灣5a、5b期對二手市場造成一定影響，但因新盤呈供不應求現象，不少向隅買家回流鄰近地區二手屋苑，亦令附近屋苑的睇樓量不跌反升，其中深受換樓客歡迎的碧堤半島的預約睇樓量便上升20%。

<br/><br/><fontcolor=#0556a3>參考文獻：</font>淘大花園中原地產美聯物產利嘉閣地產<ahref="
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