賣房程序_大眾科普網

賣方必須先取得房產證。然後，買賣雙方拿著各自的有效身份證明和賣方的房產證到當地的房屋交易部門辦理過戶手續【過戶費用每平方米6元，雙方各承擔百分之五十】；契稅【住宅144平方米以下百分之二、非住宅和144平方米以上百分之四】；營業稅【賣方交】；房屋登記費【住宅80元、非住宅550元】。
賣房咨詢：
二手房價格雖然較一手房低，但卻會出現較一手房更多的問題，您可以通過我們的網上咨詢解決，除為您提供全面的房源信息外，還將為您展示一個完整的交易過程，及相關的交易時間及交易費用。
二級市場自開放以來，買房者與賣房者心態一直不平穩，對市場價格拿不准，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價較高；買房者認為房改房是舊房，價格應比普通商品房便宜得多。二級市場真正的價格應該怎樣，我們免費為您提供相關咨詢。
在咱們沈陽市，凡是取得房產證的非軍管房和學校房均可上市出售。
房改房的交易過程即是產權轉移的過程。如果您不滿足於我們為您提供的網上咨詢，歡迎到總部及連鎖店進行現場咨詢，我們的獨立經紀人將會為您提供專業的服務。

房源登記：
如果您有二手房要出售，請先在房源委托中填寫登記表，這樣您的信息就加入到網上，便於更多的購房者浏覽您的信息，及時與您取得聯系。

另外，在出售二手房過程中，為了減少糾紛，您有4點注意事項不可大意：
1．您對欲售房屋的產權性質必須清楚；如是房改房，是否以成本價購買，您與原產權單位有無事先約定；
2．您是否有房屋產權證、土地證。
3．您欲售房屋原產權單位是省級的還是市級的。
4．您欲售房屋上級單位為非軍管房。

價格評估：
我們為您提供專業的房地產評估，將根據您不同的評估目的，如：經驗評估、銀行評估等，按照專業的評估程序，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對您要出售的二手房價格進行客觀合理的估計、推測和判斷。

在哪些情況下，您的房屋需要進行評估呢？我們為您綜合了4種情況：
1．交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。
2．進行房地產保險時需要房地產評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。
3．遇到征地和房屋拆遷時，要進行補償評估。
4．發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛評估，可委托具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

看房接待：
進行房源登記之後，獨立經紀人將迅速地把購房者的需求信息反饋給您，在雙方初步達成一致的條件下，將按排您與購房者見面實地看房。

看房過程中，您應該注意以下幾點：
1．看房之前應預約看房時間，請務必准時；
2．看房過程中可以配合連鎖店經紀人簡單介紹房屋情況；
3．請將所售房屋打掃干淨，給購房者一個整潔的印象；
4．看房過程或在未簽定買賣合同前最好不要與購房者交換聯系方式；
5．請勿與購房者談論價格問題（以後到公司談）；
6．請在看房當日提供盡可能全面的房屋有關材料加以證明，如：身份證、戶口本、房屋三證、購房協議等。

簽訂合同：
恭喜您！購房者在看過房後，表示滿意，希望與您簽訂合同。
簽訂合同時應准備齊以下資料：
①身份證；
②戶口簿；
③房產證；
④土地使用權證；
⑤房屋共有權人及同住成年人同意上市出售證明；
⑥婚姻狀況證明；
我們為您提供了標准的合同樣本，以供參考。

手續辦理：
目前沈陽市二手房主要為房改房和私房，房改房的手續辦理大致可分為三步：
1、［上市審批］
①買方需提供材料：身份證、戶口簿。
②賣方需提供材料：身份證、戶口薄、共有權人及同住成年人同意出售證明、房屋所有權證、職級證明、婚姻狀況證明、《鎮江市出售公有住房審批表》、。、《房改房上市審批表》
③其它材料：《房地產買賣契約》備齊以上材料後，由三聯房產權證代辦人員向鎮江市房地產交易市場評估科提出申請。
2．［立契過戶］
①經審核無誤後，權證代辦員會提前1天通知買賣雙方到交易所辦理立契手續，買賣雙方本

人必須到場，並持本人身份證、戶口薄，在《房產買賣契約》上簽字。
②繳納國家稅費（契稅――由契稅所收取、交易手續費――由交易市場收取）。賣方：評估費50元，審批費50元，交易費（1.5元/平方米），****0.05％；買方：契稅1％，產權登記費評估價的0.75‰，交易費1.5元/平方米，****0.05％。
③立契後，由我公司持所有材料到交易所辦理測繪手續。
3、［辦證］
①由權證中心專員代為辦理新的《房屋所有權證》
②憑新的《房屋所有權證》辦理《土地使用權證》

私房：
1、登記評估
2、交易審批
買方提供身份證，戶口簿。
賣方提供夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證。
3、立契過戶
①經審核無誤後，權證中心專員會提前1天通知買賣雙方到交易所辦理立契手續，買賣雙

方本人必須到場，並持本人身份證、戶口薄原件，在《房產買賣契約》上簽字。
②繳納國家稅費（契稅――由契稅所收取、交易手續費――由交易市場收取）。賣方：
交易費（3元/平方米）；買方：契稅1％，交易費（3元/平方米）。
③立契後，由我公司持所有材料到交易所辦理測繪手續。
4、辦證
①由權證中心專員代為辦理新的《房屋所有權證》
②憑新的《房屋所有權證》辦理《土地使用權證》

物業交驗：

驗房進戶時我們為你准備了《房屋交接單》，我們在此為您提供了標准樣本，以供參考。
驗房時您應在合同規定的時間內進行，同時您還要注意以下4點：
1．物業是否與合同約定的一致；
2．物業裡的家具等是否已搬空；
3．物業鑰匙是否已交付；
4．有關物業費用換出方是否已結清。另外，您還要注意結清相關的結算費用。