塑膠油漆噴塗較厚涼干十來天就爆裂是什麼原因

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以後開發商必須提供測繪部門提供的房屋測繪平面圖，辦房產登記時用的，可解你對面積的疑慮。

需要帶的工具：1）1只塑料洗臉盆--用於驗收下水管道2）1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓3）1只塞尺--用於測裂縫的寬度4）1只5米卷尺--用於測量房子的淨高5）1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通6）1只計算器---用於計算數據7）1只水筆--用於簽字8）1把掃帚--用於打掃室內衛生9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。1）去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：a房屋的《住宅質量保證書》--可帶走b《住宅使用說明書》--可帶走c《竣工驗收備案表》d面積實測表e管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走如果房產商准備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，）以雙方簽定合同為准.一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘.看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子裡了。（記得拿那些工具哦）1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；（陽台裂縫危險大）提示：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了2）檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。3)仔細檢查地面仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰裡關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕噜噜的聲音和表面無積水。提示：做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。6）驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。提示：在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。7）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；提示：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。最佳收房流程核驗業主材料→業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明→交納剩余房款→業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》→業主做綜合驗收→業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案→開發商與業主協商並達成書面協議→根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議→業主簽署《住交接單》。同時要求，開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。chjh:你好！
一、收時應著重檢查哪些問題?
為了便於你檢查房屋質量，這裡附上一則驗查房屋質量的簡易方法，你不妨記住並逐條檢查看一看。
門
（１）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊
（２）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）
（３）門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音
（４）窗台下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
（５）窗邊與混凝土接口有無縫隙？
（６）開關窗戶是否太緊？可否妥當關上？
（７）窗戶玻璃是否完好？
地板
（８）地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？
（９）地板間隙是否太大？
（１０）柚木地板無大片黑色水漬？
（１１）地腳線接口是否妥當？有無松動？
頂棚
（１２）頂棚有無水漬？裂痕？特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。
牆身
（１３）牆身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
（１４）牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？牆角接位有無水漬？裂痕？
（１５）牆身、牆角接位有無水清？裂痕？
廚廁
（１６）廁、浴具有無裂痕？裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。
（１７）坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
（１８）浴缸、面盆與牆或拒的接口處防水是否妥當？
（１９）廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？磚縫有無滲水現象？
（２０）廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
（２１）水池龍頭是否妥當？下水是否順暢？
（２２）廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當？
（２３）廚櫃櫃身有無變形？門能否順利開合？
其他
（２４）壁櫃門是否牢固周正？
（２５）試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？
（２６）試煤氣熱水器開關是否妥當？
以上２６條，均是新樓容易發生的問題。購房時應充分注意。

二、新房入伙驗收注意事項

購房人在接到房地產商的入住通知後，可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質量管理處負責），然後對要接收的房屋進行實地驗收，在與房地產商交接鑰匙前應注意以下問題：

（1）檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換；

（2）面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張；

（3）自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修；

（4）按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期；

（5）對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，並由雙方在注明處簽字或蓋章。

三、不符合交房條件下，購房人應做些什麼？

對於房地產商交房不符合交房條件，很多購房人並不采取行動，天真的認為房地產商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同，但現實完全不是那麼回事，權利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等於默認了房地產商的違約行為。

對房地產商的違約，分不同情況購房人享有合同撤消權或索賠權。

對於合同撤消權，《合同法》第五十五條規定：“有下列情形之一的，撤銷權消滅：(一)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；(二)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。”目前法官通常會認定購房人收房就是購房人以自己的行為放棄了合同的撤銷權。

《合同法》第九十五條規定：“法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。”具體到房地產糾紛，根據今年6月1日起施行的最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定：出賣人遲延交付房屋“經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。”本條中的三個月和一年這兩個期間均屬於除斥期間，它們是不變期間，不同於訴訟時效，不存在期間的終止、中斷和延長的情形。只要期限屆滿，解約權人不行使解除權，該權利即歸於消滅。通俗一點講：房地產商延期交房的時間達到合同約定的解約條件，購房人開始享有法定解約權，同時，從該日起的解約權也進入了一年的除斥期間。如果購房人在除斥期間過後再向法院提出解除合同，其解除合同的訴訟請求將得不到法院的支持。如果在購房人享有解約權之日起的一年內，如果開發商催告購房人行使解約權，則購房人在收到催告之次日起三個月內應行使解約權，過了三個月購房人在向法院提出訴訟請求同樣不會得到法律的支持。

購房人除了享有上述逾期交房的解約權外，依據高法的司法解釋規定，在開發商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同並可以要求賠償損失：1、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；4、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；5、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；6、房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的；7、面積誤差比絕對值超過3％的；8、由於開發商的原因，逾期辦理產權證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權行使的合理期限作出規定，但是按照《合同法》第九十五條的規定，上述解約權均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決於法官的自由裁量。

對於房地產商違約，購房人的索賠權同樣首先要由購房人提出，如果房地產商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題，《民法通則》第一百三十五條規定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。”

因此，購房人如對房地產商交房存有疑義的，一定要書面提出，並注意保全證據，如果和房地產商不能通過協商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時間。

四、收房時要注意房屋的保修期

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