如何辦米廠_大眾科普網

如何辦米廠

100:35=x:1
x=100÷35×1=2.86kg
答：要搾出1kg油需要2.86kg花生
答案補充
比例式啊
出油率一定，花生和花生油成正比例答案補充
根據比例的基本性質：兩個外項的積等於兩個內項的積
100:35=x:1
和35：100=1：x沒有什麼區別的
都得到35x=100
x=2.86答案補充
是的，約等於，也可以表示為20/7

你好！

做任何生意首先要對市場的需求和行情做一個細致的調研。
既然你不知道行情，怎麼會想要辦米廠？你拿什麼掙錢？
做生意不是憑空想象的，要做自己熟悉的行業！要做自己力所能及的事情，踏踏實實是做生意的基本條件！

選購二手房應該注意以下幾點：

一、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平台、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽台是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。

二、確認房屋的准確面積。包括建築面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建築面積，最保險的辦法是測驗量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。

三、觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

四、考核房屋的市政配套設施。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少台的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尴尬；觀察戶內外電線是否有老化的現象；煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣；小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

五、了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

六、物業管理的水平。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務。

七、了解往後居住的費用。水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標准；車位的費用。

八、舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什麼背景，是何種用途；是否發生過不好的事情，如是否欠人錢或者發生過盜竊案；是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

九、鄰居的組合。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間去社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

除此之外，還要了解：

一、產權——原單位是否允許轉賣；確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般說來，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓；注意產權證上的房主與賣房人是否是同一人；搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且要到房管局查詢此產權證的真實性；確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等。

二、買房——及時了解手續、費用、程序上的變化。公房上市是一個新鮮事物，因此要做好心理准備，隨時了解政策的變化；媒體報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息；向律師及中介代理行咨詢；最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。

三、房屋值不值這個價——通過對高層上的公房的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

四、能否做二手房按揭——二手房按揭的條件是：滿18周歲，有城鎮戶口；能提供穩定的收入，支付本息的證明；願意將所買的房子作為抵押，或者能夠提供其他符合條件的抵押；所購房屋產權所屬真實可靠；支付有關手續費。

五、應不應該請律師——二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議更可靠；公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師並不多，收費標准也無一定之規；建議請一位盡可能熟悉業務的律師做全面顧問。

六、應不應該找代理行——代理行的二手房信息要更全面，但是信息的准確程度還需要驗證；在把你的業務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？代理行的服務收費標准是多少？是否能保證買到稱心的二手房？

七、選擇什麼樣的代理行——可靠代理行應該提供兩證：有效的營業執照及房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書；資質證書是行業管理部門頒發的，對保證代理行的可靠性更有作用。

八、房款和產權的交接——不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要的問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成後，再將房款轉入賣主的帳戶。

九、產權的過戶——必須要經過當地房屋土地管理局辦理才算完成過戶手續，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產權過完戶以後這套房子才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

購二手房應注意的問題很多，下面簡單說幾條：

1、注意房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其債權、債務糾紛。最要緊的是，一定要由賣方提供合法的“房屋所有權證”。

2、注意所購二手房是否屬於允許出售的房屋。因為共有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。在這種情況下，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。

3、注意所購二手房的准確面積。核實“房屋所有權證”標明的面積數與實際面積是否一致，考慮地段、環境、價位與房屋結構、格局、采光條件以及物業等問題，清楚辦理購買二手房的規定程序。

4、要謹慎簽合同，拿不准時不要貿然落筆。因為二手房買賣同樣受《合同法》調整，一落筆就產生法律效力，要承擔法律責任。

關於二手房過戶手續：

簽訂房屋買賣合同後，應到市房產交易中心辦理私房轉移登記，辦事程序為：

（一）需提交的資料
①房屋所有權證書；
②買賣合同；
③雙方當事人身份證原件及復印件；
④房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或機構代碼）原件及復印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

（二）辦事程序流程示意圖：收件窗口領表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發證窗口驗件、領證

（三）收費標准
1、交易手續費：交易雙方各50％
①住宅：存量住房6元/平方米；
②非住宅：10元/平方米。
2、登記費：由購房人交納
①住宅：80元/套；
②非住宅：
(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
(6)10000平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本（由購房人交納）。
5、契稅：由購房人交納
①住宅：個人購買按房產交易額的1.5％交納，單位購買按房產交易額的3％交納；
②非住宅：按房產交易額的3％交納。

（四）領取房產證需攜帶證件
1、已交稅費的發票；
2、個人購房需持產權人身份證原件，單位購房需持受委托人身份證原件；
3、收件清單。

注：領取房證時需產權人到場，若產權人不能到場需提交委托或公證書只要到房子所在地的房管局（縣區級）下設的房屋交易中心申請就可以了。填寫申請單後他們回告訴您詳細的流程的。要跑的單位有交易中心、評估公司、財政局、建行。
交易費用：0.5％評估費、1.5％契稅、6元/平方交易費、1.36％的測量費、其他費用（登記費、工本費、復印費等）500元。
各城市交費都不一樣，我在成都，第一次契稅1。5（二次以上購房3%），6元/平方交易費，轉移登記80，書證20，營業稅5.5%（上次交易是否滿2年，面積是否144以上）是否交維修基金（2000年以後的房子？）土地出讓金（辦國土證費用）。其實最簡單的方法是你直接到所在地的房管局，那裡有各種房屋過戶的指示圖，以及收費標准，網上問不准確，按你說的房子應該是房改房，在成都的話還要看是省房改還是市房改，市房改直接交易，省房改還要填上市申請表，就是說有寫單位是不讓你買賣的。簡單！！！！找房屋中介呀首先簽署購房合同約定主要事宜，然後到地稅局（房屋所在地）開具售房發票，到當地國土局辦理產權過戶事宜，給業主房款，交易完成。